佳兆业公布2018年上半年业绩 总收益150.28亿元同比增长75.0%

8月28日下午，佳兆业集团在香港举办业绩会，公布其2018年上半年业绩。佳兆业集团控股有限公司主席兼执行董事郭英成先生、高级顾问谭礼宁先生、独立非执行董事饶永先生、执行董事兼行政总裁麦帆先生、首席财务官刘富强先生及财务部总经理吴建新先生等出席。

截至2018年6月30日，佳兆业集团实现总收益约人民币150.28亿元，同比增长75.0%。毛利为47.37亿元，同比增长65.7%。期内毛利率则减少1.8个百分点至31.5%。期内溢利为22.32亿元，同比增长23.7%。公司拥有人应占期内溢利为17.04亿元，同比减少9.8%。每股基本盈利为0.28元，拟派发中期股息每股3港仙。

今年上半年，佳兆业累计合约销售额同比上升12.7%，达约253.2亿元，合约销售均价同比增长10.6%达约每平方米17880元。另根据最新数据，前7月公司总合约销售约为318.38亿元，较2017年同期增加约29.3%。前7月的平均售价约为每平方米17465元，较2017年同期增加约10.4%。

公司深度布局粤港澳大湾区，今年在该区域内取得了突出的销售成绩，期间来自该区域的合约销售占公司整体合约销售的55%，其中深圳市场贡献更是达37%。

另外佳兆业一直以来以专注一线及重点二线城市为投资发展策略。今年上半年公司来自一、二线城市的销售比重亦较去年进一步增强，其中一线城市合约销售占比达49%，二线城市占比达48%。公司销售的高增长也反映出公司在核心城市限价限售背景下仍然有着较高的去化实力。

凭借在优质地域的良好布局及低成本的土储成本加上高品质的在售产品，公司实现了较高的盈利水平。

上半年佳兆业入账约150.28亿元，同比增长75.0%。公司毛利同比增长65.7%至47.37亿元，公司毛利率较去年同期减少1.8个百分点至31.5%，继续保持在行业高位水平。

另外上半年公司实现净利润22.32亿元，同比增长23.7%。而公司核心净利润同比则增长66%达18.85亿元，核心净利润率为13%。

今年公司负债率进一步降低，资产负债表结构明显优化。公司净负债率由2017年底的300%降低至当前的258%，同时公司的杠杆比率也比2017年下降3个百分点达到39%。另外公司速动比率由去年的1倍上升至目前的1.4倍，反映出公司偿债能力进一步提升。

截止今年6月30日，公司账上现金较去年年底增长24%，达到263亿元。公司截止6月末总借款约为1096亿元，其中占比16.6%约183亿需于一年内偿还，账上现金充裕，短期偿债风险不大。另外公司总借款的83%将要在2到5年内偿还。

土储方面，上半年公司以总代价约53.72亿共计收购14幅地块，新增应占计容建筑面积土储约为108.88万平方米，新增项目平均土地成本约为4934 元每平，其中绝大部分土地位于大湾区及长三角地区。

截止2018年6月30日，公司已经实现全国五大城市发展群的43个城市的全面布局，共计土地储备为2216万平方米，其中一二线城市占87%，大湾区土储占比居于行业首位达57%。

值得一提的是，截止6月末公司旧城改造占地面积(不计入土储)为2680万平方米，同比增长91%，深圳四大旧改项目可售货值达440亿元。