二手房看房的细节有哪些？

新房的价格不低，于是二手房成了大多数人的选择。但是二手房毕竟是曾经居住过的房屋，很多房子可能存在着一些问题，所以选择二手房的时候需要特别注意。

1、房屋周边环境

房屋所在的小区环境十分重要，一个好的小区环境可能影响到住户的心情、工作和生活。一般来说，二手房的周边环境已经定型，不易改变，购房者一旦选择购买便无法改变，所以要多方面了解。

小区环境主要包括居住人群、小区配套、污染问题和安全问题。观察小区居住人群是老人居多还是中年人居多;观察是否有娱乐健身设施，周围是否有公园、银行、洗衣店等;观察小区垃圾清理情况如何、夜晚是否有杂音污染等问题;观察小区出入管理、保安是否能24小时值班等。

2、房屋结构

购房者看房时要注意房屋的承重结构，如梁、柱、墙是否有开裂的地方。如果是顶楼，还要看是否有渗水的痕迹，因为这些都关系到房屋的使用安全问题。

3、房屋处分权

卖家具有合法的处分权是保证“二手房”买卖行为合法有效的基本条件，否则可能导致买卖合同无效。有些房屋有好几个共有人，如继承人共有的、家庭共有的、夫妻共有的，对此购房者必须和所有共有人签订房屋买卖合同，只和其中一个人签合同是无效的。

4、卖方资料

购房者在买房前应要求卖方提供合法的身份证件以及产权证书、资格证件、其它相关证件，并仔细审查卖方所提供的证件和资料，购房者可到房管局对产权证的真伪进行验证。在这里小编提醒大家不要和委托人或者中介单方面交易，避免上当受骗。

5、二手房的历史

有些房子的开价大大低于市场平均水平，这时购房者就要问清楚房屋内是否有一些忌讳的事情发生，比如凶杀、自杀等等。

6、房屋的剩余使用年限

房屋的使用年限是从开发商拿地之日开始算起的，因此，购房者在买房时一定要问清楚该二手房是哪一年拿的地块，剩余的土地使用年限是多少年。

7、小区车位

现在私家车越来越多，停车位也就显得格外重要了。没有停车场和车库的小区往往看起来乱七八糟，车辆摆放成了大问题，不仅不美观，还给生活带来了极大的不便，所以购买二手房的时候应尽量选择有停车位或者车库的小区。