大变化！明年起山东人办理交房手续时必须向业主提供“两书”

近日，记者从省住建厅了解到，出现3大变化的《商品住宅使用说明书和质量保证书》有望9月起在全省发布推广。         

明年1月1日起竣工验收的住宅工程，开发商要按照这些要求编制“两书”。详情可查看省住建厅网站。

用图纸说话，家里的管道、线路等一目了然

新版使用说明书包括建筑结构概况、室内主要设备设施说明、公共设施设备说明、装修注意事项、使用说明等五方面内容。与目前采用的版本相比，新版使用说明书更加细致翔实、更加注重用数据和配图说话，也显得更为人性。

必须标明保修事宜以及联系电话

而广大购房者都关心的户内及公共设施设备保修期多长、收房之后有问题要维修到底该找谁等问题，新版质量保证书有了更为明确的规定和要求。

质量保证书首先要求列明项目建设、勘察、设计、监理、施工等“五方验收”的具体时间，列明工程已竣工验收备案。在保修须知里，要详细标明受托负责保修事宜的单位以及办公地点、联系电话，这在此前版本中没有要求。

一些保修项目明确、延长了保修期

在保修项目保修期限方面，新版质量保证书一些保修项目，比如卫生间的防水延长了保修期限，而此前未明确期限的，也得到明确。下面这些关于保修期的规定你可一定看好了，肯定能用得上!

“两书”在办理交房手续时向业主提供

与旧版相比，新版商品住宅“两书”最突出的变化，在于2019年1月1日起竣工验收的住宅工程，开发商都要按照示范文本的要求，按单位工程、不同户型分别编制商品住宅“两书”，并在办理交房手续时向业主提供。新版商品住宅“两书”还将作为工程竣工验收阶段质量监督的重要内容，由建设单位在竣工验收前提供给工程质量监督机构，否则不予验收。

房地产五证两书：

房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。五证是哪五证呢?房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售(销售)许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

一、《建设用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

三、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和"四至"范围。

四、《建筑工程施工许可证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

五、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。

六、"两书"《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》