售楼处的沙盘怎样清楚的理解？

购置房产是人生中的大事，来到售楼部，较先能看见的一般都是项目的沙盘图。随着时代的发展，沙盘图时越做越精致。

一、项目区位沙盘

项目区位沙盘因为需要展示项目所在的地理位置，所以这种沙盘的比例尺都很小。要考虑到交通、周围商业设备等因素，有的沙盘就把全城都放入其中。

去看项目区位沙盘，要重点看小区与周边核心商业区的距离，并根据比例尺计算出实际距离。由于这种沙盘一般不会将细节做得太好，所以我们要从下面几点来推断。

1、交通

区位沙盘的比较重要的作用就是展示周围的交通状况，如果楼盘所处的位置比较偏的话，沙盘上所展示的有些交通线路可能并未通车的，一般都是规划中的线路，还需要几年来开通，这就需要购房者仔细辨别。

2、商业

商业配套沙盘上一定会展示，购房者根据比例尺计算实际距离即可。

3、其他配套

周边是否有广场和医院等配套，一般沙盘中都有，如果没有购房者向置业顾问询问即可。

二、项目自身沙盘

项目自身沙盘是用来展示内部格局构造的，能清楚的看出小区各楼宇的相对位置、朝向、数量、绿化、类型、车库等设计。对于项目自身沙盘，购房者需要关注以下几点：

1、项目朝向

自己也可以从沙盘标注中看到，S为南，N为北。参观沙盘时，置业顾问也肯定首先会介绍。

2、楼间距

楼宇之间的距离通常现实会比沙盘所展示的小一点。所以看沙盘的时候不能完全相信。

3、小区内部交通

小区内部交通关注停车位置和道路安排就好。有的小区是人车分流的比非人车分流的小区肯定会方便点。还有很重要的一个方面就是停车位，如果有车的话一定要问清楚车位与住户比，车位比较富裕的话会比较轻松。

三、户型沙盘

户型沙盘是比较常见，是小区户型的微缩盘，购房者能通过户型沙盘直接看到户型的内部结构。其实户型沙盘和看户型图区别不大，不过户型沙盘立体感更强一点。一般也从下面几点入手：

1、看户型是否方正

户型是否方正是很重要的一点，缺边角或者有斜边的户型会浪费面积，虽然对于塔楼来说，很难做到完全方正，但是核心功能区如果能做到方正就可以了。相反板楼户型就很容易做到方正。

2、看内部功能分区是否合理

功能分区合理要做到将休息区和活动区分开，厨卫湿区和其他干区分开这很重要。