未来5～10年房价走势

中央政府多次强调住房不炒，这次政治局会议也为未来房价定下主基调，就是“遏制房价上涨”，因为中国的M2在10年前只有47.5万亿，而到了今天就是177万多亿，M2涨了近4倍，差不多房价也涨了4倍，现在M2是GDP的2倍都不止。

再这样涨下去，金融体系的风险是很大的。所以，未来在很长时间里，房价只能是下跌，不可能是上涨。

此外，经过一顿房产暴抄后，现在不要说三四线城市居民，就是一二线城市家庭拥有数套房产的也已不稀奇，而越往后，中国年轻人的数量是越来越少，未来中国房地产不是供不应求，而是更加趋于饱和状态。

更值得一提的是，未来房地产税，要推出，而房地产税就是在住房的保有环节征税，这对于遏制房地产投机是起到很大作用的。目前，全国不动产信息登记已经启动，这为房地产税开征也奠定了基础。

我们不管未来房价是涨是跌，未来房地产肯定是要去投机化、去杠杆化，回归居住属性。

就是房价不应该由炒房者说了算，而是应该是当地居民收入来决定。未来一二线城市房价会稳中有跌，三四线城市房价会快速调整，与当地居民收入挂钩。

对于一线城市来说，居民平均年收入是8万元，工作15-20年就可以购房，一般正常情况下房价应该在120至160万左右，能买一套房。而在二线城市，基本上80-90万可以买一套房子。

至于三四线城市房价会跌到何种程度，那要看当地经济发达程度、人口流入程度了，反正是当地居民收入来决定房价的涨跌。