棚改和旧改的区别 2018年棚改补偿标准

棚改和旧改的区别

为了城市的发展，国家不得不对棚户区、危旧房等进行改造，而棚改全称为“棚户区改造”，也可理解为危房改造，而旧改则属于“旧房改造”，两者程度不同，在政策依据、实施办法等问题上也理应有所区别。

1、更新对象不同

棚改对象是居住满20年以上，存在安全隐患、功能不齐全、设施不完善的老旧住宅区，可采用棚改政策改造，不予用旧改方式改造。

旧改对象的建筑年限一般要满20年以上，若是旧商业区、旧工业区的建筑可放宽到15年，然后到有关部门申请拆除重建。

2、运作模式不同

从运作模式上来看，棚改采用的是“政府主导+国企实施+人才住房”的模式，比如：深圳罗湖“二线插花地”就属于棚户区改造。

旧改在改造时是遵从“政府引导、市场运作、公众参与”的模式。比如：深圳南山大冲村就是走旧改模式。

3、强制性不同

在棚改时会涉及到公共利益，有些用户会反对，但对反对的用户，可以通过行政征收、行政处罚程序等强制执行。

旧改不会强制执行，必须100%遵从业主的同意后才能动工拆除。

4、配建要求不同：

棚改除满足拆迁安置需要外，其余住房均配建为人才住房和保障型住房，且坚持以租为主，根据辖区人才住房和保障性住房的建设供应情况，确定租售比例，福田、罗湖、南山、盐田四区的棚改项目所建人才住房和保障性住房只租不售;

旧改则按规定比例配建，无全部配建保障房的要求，可建商品房。

5、改造程序不同：

棚改没有明确规定，现实情况是参照城市更新或者政府征收程序进行，棚改项目的确定、权利人信息公示、异议处理等内容并无章可循;

旧改则对程序有了明确的规定，包括意愿征集、城市更新单元规划审批、实施方案、搬迁补偿安置协议的签订、实施主体确认、预售及规划验收、回迁安置等等。

2018年棚改补偿标准：

棚改有两种补偿标准，一种是现金补偿，就是将房屋折算成现金补偿给用户。另一种是房屋置换，房屋置换的补偿分为3种：(1)按1：1.5的面积置换，(2)将房屋折换成新的价格，(3)搬迁奖励，但具体的补偿标准要根据当地的政策和情况来定。