住房租金打响“维稳战” 中国住房租赁市场的租金如何来定价？

在一线城市房租过快上涨的背景下，北京、深圳、上海积极出台稳租金的相关举措进一步促进租赁住房市场的发展。

上海

“消费换租金”的新模式

事实上，同样作为一线城市，上海也在积极探索租赁住房相关政策。近年来，上海先后出让了“只租不售”的租赁住房用地，地价大幅度低于商品房用地，目前暂由国企拿地运营。

深圳

试点“稳租金商品房”

8月30日，深圳市规划和国土资源委员会房地产业处相关人士公开表示，为解决好机构化租赁引发的改善居住环境、稳定租赁关系与租金上涨的矛盾，深圳市在借鉴德国等成熟租赁市场管理的先进经验基础上，结合本市实际情况，探索稳租金商品房管理制度设计，丰富住房租赁类型，满足不同人群的居住需求。

北京

加快供应公租房提速

为加大租赁住房供应，北京市住建委多措并举，加大保障性住房建设力度，加快公租房供应分配工作。8月27日，北京市住建委公布，目前，西城、海淀、丰台三个区的近5000套公租房房源正在进行意向登记过程中，预计年底前还有近万套房源要启动分配。

十九大前，由于中国住房租赁市场政府的政策关注不多，尽管这个住房租赁市场存在的问题很多，但房屋租金基本上是随行就市，甚至于由于商品房涨得太快，市场往往会以房价租金比来证明国内房价水平太高，很少会认为租金太高。但是，十九大之后，中国房地产市场的发展战略，选择的是建立起租售善举的房地产市场体系，政府希望发展住房租赁市场来化解十几年来积累的房地产市场问题。

因为，前十几年中国商品房销售市场相当发达与繁荣，但住房租赁市场没有发展起来，甚至于严重滞后实际需要。不过，当居民手上持有大量的住房之后，居民持有的住房租赁市场早已经形成规模，只不过这个市场较不规范而已。

所以，要建立起中国租售并举的住房体系，政府要发展的住房租赁市场，最为主要的是两个方面。一个方面是完全政府财政支持建造的、具有保障性质的、公有产权的政府提供的公共租赁住房。这类住房保障性公共租赁的住房，完全由政府财政资金建造，建造完成之后，以象征性租金分配给低收入特别是极低收入居民居住。至于低收入居民的标准完全由政府设定的规则来确定。

所以，这部分公租房完全属于保障性质，政府收取象征性的租金提供给低收入的居民居住。所以，这类住房的租金完全由政府确定。