西安2018房价预测政策调控下西安楼市平稳上涨未来房价会跌吗？--手机中研网

西安房价走势(新房)(二手房)

从图中可以看出，西安新房自2017年以来，在楼市政策的调控下，房价是一直处于平稳上升的趋势，并没有出现大的波动或者转折。二手房房价从今年3月开始到6月份这段时间上涨幅度较大，之后出现回降，大概平稳在12000元/m²到13000元/m²之间。

二手房房价走势

西安9月二手房均价 12425 元/m²

西安8月二手房均价 12408 元/m²

环比上月上涨 0.14% ↑，同比去年同期上涨 54.69% ↑

2018是楼市新旧时代的分水岭

之所以说注定，是因为类似的楼市转折点，近年来总共出现过两次，而且有规律可循。一次在1998年，一次在2008年。

房地产的黄金年(1998年-2007年)。1998年7月，国务院颁布的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，简称房改，停止了楼市旧时代的福利分房制度，开启了中国商品房的新时代。1998年到2007年年，是中国房地产行业高增长高回报的“黄金时代”，房地产投资和销售都处于高速增长状态。不论你处于几线城市，只要你在黄金年买了房子，可以说基本都实现了财富的野蛮倍增。

房地产的白银年(2008年-2017年)2008年，房地产疲态初现，在经历了一波地产下行之后，同年11月央行取消了对商业银行的信贷规模限制，房地产正式进入白银年。解除信贷规模限制这一举措，在业内俗称房地产金融化，宣告了房地产除了居住以外的另一个属性——金融属性。也就是说，由于贷款的存在，房子开始逐渐拥有了投资的价值。想想2008年以前，老百姓们买房大多是喜欢全款的，而自2008年以后，由于有利可图，以及房价的持续升高，贷款买房逐渐成为主流。

然而，在房地产的白银年，已经不再是闭着眼睛买房都能赚钱，房产升值开始逐渐产生区域分化，一线比二线涨的多，新区比老区涨的快。白银年比不上黄金年。当然，如果我们从今天的角度再来看过去，可以很强烈地感受到，1998年和2008年，是两次绝佳的楼市机遇。

黄金几年，随便买房子是机遇;白银几年，买一二线房子才是机遇;可能买好房子，买有品质有地段好出租的房子，才是真正的机遇。寻楼市新机遇，其实才是未来几年房产投资的真正重心。

2018年西安房价走势

一直以来东部城市房价涨幅都要远远的快于西部，上涨时间也要早于西部城市，所以现在全国楼市降温的情况下，西部城市的上涨行情还在继续，特别是作为西北地区领头城市西安房价上涨还在继续，但是对于这种走势还能持续多久大家讨论了很久还是没有定论。

在全国楼市整体冷清的大环境下，西安房价的表现十分突出，虽然这也跟西安房价整体偏低有着巨大的关系。

现在西安楼市的状况与去年长沙房价上涨的趋势十分相同，两者上涨的原因都是因为房价远低于周边城市，而且有着巨大的发展潜力。长沙房价去年仅排在中部省会城市倒数第二，而西安房价更是不用说，并且西安作为西北地区的枢纽房价上涨是有着巨大的支撑的。

关于西安楼市走势大家完全可以从这几点考虑。

一、房价低的时候上涨容易，高了想涨就难了。所有的事情都是这样，最开始的时候鲜果上涨的比较容易的，但是等到了一个相对较高的水平的时候想要继续上涨就比较难了。

二、考虑人口流动问题。大家都知道房价最根本还是需要靠人口来支撑的，没有人口的支撑就算房价暂时高涨，但那毕竟有很大的水分迟早会出现崩盘，现在众多房价暴涨的三四线城市就面临这一风险。

三、当地的经济状况。不管怎么说房价肯定与经济发展水平有着密切的关系，现在看来虽然西安经济总量不是很大，但是西安旅游业发达，而且地理位置也不错，整个西北的确应该没有城市能够跟西安相媲美的了，所以作为西北最发达城市，在经济发展政策的利好下房价走势如何大家可以自己思考。

总的来说就是西安楼市现在有支撑房价上涨的一面，也有不利于房价上涨的一面，但是不管怎么样房价这东西涨上去之后就不太可能出现大幅度的下跌，所以有需要想买房的还是趁早买了吧。

如果你是抱着炒房的心态，就要做好“长期抗战”的准备，谨慎入市，在房住不炒的指导思想下，全国50城相继出台限售政策，以西安为例，买新房要等网签满五年方可入市交易，此时强行入手就要做好长期持有的准备，别等到房产税落地之日才叫苦连连。

调控周期内房价趋稳，但供需关系的平衡点却更难预判

西安各地区最新房价走势

2018年西安房价会涨吗?

前一段时间涨过，现在已经放缓了。楼市靠经济支撑这点是不会变的。西安一方面没人口，不比郑州。另一方面离长三角远，承接产业转移速度更慢，不比合肥。所以不会短期内暴涨。但是西安也有文教资源优势，工业门类较齐全，政治地位不低，交通便捷。所以长期内经济看好。个人观点: 房价和经济会稳步提升，但速度不会太快。

西安热门小区房价走势

天地源枫林绿洲

首创国际城

海荣名城

白桦林居

浐灞半岛新泽美域A6区

西安房价走势预测

房价，永远是舆论的焦点。这不，在胡润研究院发布的《2017年度胡润全球房价指数》中，西安又上榜了。而且，去年涨幅排到了全球城市的第29位，全世界城市第29位，甩掉迪拜、曼谷、吉隆坡等全球热门城市。西安房价从未下跌，谁相信2018年西安房价跌一半?

榜单显示，西安去年房价涨幅排在全球第29位。在中国城市里，排在西安之前的有：无锡、合肥、广州、厦门、郑州、南京、惠州、长沙、杭州、武汉、石家庄、香港、天津、福州、北京、济南和上海。业内人士认为，两年前，武汉、郑州等周边省会的房价都已突破万元，当时西安的房价还在7000多元，属于“价格洼地”。在这样的背景下，西安房价从去年开始一路上扬，形成了较明显的涨幅，这与政策、土地和供需等多方面原因都有关系。

我们认为，现阶段按照西安房地产市场的运行态势和规律，再加上国家大背景的综合考虑，短期之内政策松动的可能性很小，也就是说2018西安房价会持续平稳地发展，暴涨、暴跌的可能性非常小。

2017年政策的宏观调控，一路从限购、限价、限贷，再到现在的限售，一系列政策密集出台。从十九大到今年的两会，国家会议上连续对房地产市场定调，就目前而言，全国房价调控总体平稳。而限购限贷的实施，基本上遏制住了房价大幅上涨的势头。对于大家关心的房价走势，业内普遍认为会继续上涨，只不过幅度不会太大。

西安目前最值钱的区域

1.曲江一期毋庸置疑，精雕细琢，简直就是西安的门面，交通便利，商业配套成熟，金地广场，银泰城，民生百货等等。教育配套南湖小学，大雁塔小学，师大附小，师大附中。等等

2.高新区交通便利，配套设施完善，高新路商业一条街、世纪金花、金鹰国际购物核心、国美电器、华润万家等大型商超十分完备，更有即将运营的中大国际以及在建的万达ONE城市综合体，高新一小、高新一中等优质教育资源更是锦上添花。多年来，该区域房价居高不下，现阶段新建住宅多集中在锦业路、大寨路、西沣路、西部大道附近。产品业态丰富，购房者关注度非常高。

3.西咸新区的区域价值不断提升，其中沣东新城、空港新城因近期的招商引资聚集了大量的目光，也备受开发商的青睐，4月的西安土地市场仅西咸新区就有27宗土地成交，足以见得投资商对此片区的看好。随着该片区商业配套日渐成熟，名校教育资源也逐步引进，地铁一号线延伸也让区域内市民的出行更加便捷，使得西咸新区已经很多年轻人的置业优选区域之一。

3.城市运动公园市政府一带。守着大明宫和城市运动公园两个大的公共设施，环境自不必说，熙地港也让北郊有了商业排面。地铁附近交通便利，教育有西安中学。实力也同样不俗。

4.长安区紧邻高新二次创业园区、曲江新区、航天新城，西部大道直接将以上各区域相连，地铁二号线也为区域内市民出行提供了便利，区位优势和交通优势显著。

网友对西安房价走势评论

网友1：

首先，不要轻信大西安规划里边的内容，什么沣西新城，沣东新城，秦汉新城，浐灞生态区。西安的经济体量有限，城区不会发展的太大。保守起见还是选择已经发展好的区域为妥，尽量去企业多人口多的地方，同时尽量别去难以改造的老城区。

第二，工作是你生活中最重要的内容之一，因此不要里单位或者地铁太远。以免在上下班路上浪费太多时间。

第三，为了考虑子女教育，要选个容易上到学的地方。

第五，长期来看，一个城市的房价还是由人口和经济撑起来的。可以关注一下近年西安的人口流入，产业发展，政策支撑等因素。同时关注一下同档次城市的价位，比如郑州，合肥，长沙，济南等，以此帮助判断。

第六，投资赚了钱的人都是在别人没发现利好的时候就已经入局了。当大家都知道一件事有利可图的时候，这件事就快要黄了。在西安炒房也是一样的。所以还是不要炒西安的房子了，因为已经错过最佳时期了，此时再炒亏的可能性较大。

网友2：

1.回顾之前几十年的发展，真正的资源，不是能源，不是物质，而是人才，不只是人才，是一定规模的、稳定的、有质量人群。所以，一个城市的青中年占比，及中专本以上学历人群占比，决定了城市，具有发展力的基础。所以各城市也会出现抢人现象。西安的落户政策，也说明了，西安人才抢夺决心。

2.西安去年房价是有涨，但涨得不算过分，同时也在不断限购。