共有产权房是什么意思？共有产权房申请条件有哪些？

所谓共有产权住房，就是降低房价，但是同步下降房屋的产权，等于拆股，简单的说，一套房，外部价是6万一平米，政府找人建好，卖给你4万一平米，但是你只拥有2/3的产权，其余1/3归政府。把价格降下来，政府是不用出钱的，只需要给予开发商一定的政策优势并且减免土地出让金，就可以降低价格，然后产权共有，你一部分政府一部分。这是北京新推出的共有产权住房政策，其意义在于解决穷人住不起房的问题，降低了购房资金门槛。

家庭申购共有产权房的条件有哪些?(以北京为例)

申请家庭应同时具备以下条件：一是申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。二是申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。

一个家庭只能购买一套共有产权住房。

有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房：

(1)申请家庭已签订住房购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

(2)申请家庭在本市有住房转出记录的。

(3)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

(4)申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

共有产权房的出现解决了房地产市场需求高的压力，满足了一些刚需购房人士的买房需求。对于房地产市场房价过快上涨起到了一定的抑制作用。但是共有产权房的申请人数太多了，所以要想申请的话，还是要看自己是不是符合申请的条件。