解读广东共有产权房新政：满5年转让低于市场价10%--手机中研网

今年6月，广东省住房和城乡建设厅印发了《关于展开共有产权住房政策探索试点的通知》，文件中将广州、深圳、珠海、佛山、茂名5市列为先行探索试点。

如今，广东又有关于共有产权房的新动作：

昨天(9月11日)，广东省住建厅发布了《关于推进共有产权住房发展的指导意见(征求意见稿)》，征求意见截止时间为9月20日。

意见稿对广东共有产权住房的性质、供应对象以及产权关系等方面都进行了明确。

先划重点：

承购人为符合条件的城镇无房家庭，每个家庭限买一套，产权份额不低于50%;

以90平以下中小套型为主;

优先安排在配套设施较为齐全、需求较为集中的区域;

购买不满五年不得转让，满5年可定向转让、抵押、继承，满10年可一次性增购转为商品房;

不得擅自出租转借、长期闲置、改变用途、改变房屋结构;

配售低于评估价格，增购或转让价格随行就市;承购、增购或转让符合条件的，可按规定享受税费优惠;

与普通商品房享受同等落户、入学待遇，同小区不得分割隔离管理。

该意见明确，共有产权住房实行分散配建与集中建设相结合，优先在普通商品住房项目中配建，配建的共有产权住房原则上无偿移交政府。共有产权住房的房源筹集渠道包括政府自行组织集中新建;通过“限房价、竞地价”等方式交由房地产开发企业集中新建;通过“竞配建”等方式交由房地产开发企业在普通商品住房项目中配建;收购符合要求的新建商品住房或二手住房;盘活符合要求的公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房、直管公房、棚改安置房等;其他途径筹集。

附：具体方案

1.房源性质：政策性住房

纳入城镇保障性安居工程，由政府提供政策支持，由供应主体筹集，参照同地段、同品质商品住房价格水平确定评估价格，以低于评估价格配售给供应对象，并限定使用和处分权利，实行供应主体与供应对象按份共有产权的政策性住房。

2.供应对象：符合条件的城镇无房家庭

供应对象为符合规定条件的城镇无房家庭，具体规定条件由各地自行确定。各地应结合需求及供应能力，采取轮候配售制度或按房配售制度。

配售排序可根据申请人的住房困难情况以及家庭财产、居住年限、工作情况、申请时间等因素综合评分确定，也可通过公开摇号、抽签等随机选定方式确定，确保分配公开、公平、公正。

每户家庭只能购买一套共有产权住房，且原则上用于承购人自住，不得擅自出租转借、长期闲置、改变用途;不得改变房屋结构，影响房屋质量安全和使用功能。

承购人在使用共有产权住房期间通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的以及合同约定的其他情形的，应按照约定退出个人持有产权份额，否则不予办理其他住房的网签备案和权属登记。

3.面积≤90㎡

以建筑面积90平方米以下的中小套型为主。

4.价格评估：“一房一价”

由供应主体委托房地产估价机构在共有产权住房配售前按照“一房一价”进行评估，并由住房保障、物价等主管部门审核后确定，评估及确定结果应面向社会公开。