深圳出手稳房租 深圳租房什么时候比较便宜？

深圳市规土委向时代周报记者提供的资料显示，深圳共有各类出租住房783万套（间），面积约3.48亿平方米。租赁房源以城中村和工业配套宿舍为主。

在房租连涨11个月后，深圳决定出手“稳房租”，为房租设“涨停板”。

近日，深圳公布探索建立全市稳租金商品房项目制度，以国企开发项目为试点，采取租金管制。具体包括：起始租金市场评估，不得超过同类价格，实行一房一价；一年一调，年租金涨幅不超过5%。首批房源为248套，预计明年初可上线出租运营，9月交房入住。

国家统计局深圳调查队官网公布的数据显示，今年1-7月深圳租赁房房租同比涨幅4%，同比价格指数基本高于同期CPI。“租金上涨是大趋势，但是上涨太快，超出所有市场人士意料，为租赁市场健康发展带来隐患。”中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对时代周报记者说。

深圳市规划和国土资源委员会（下称规土委）向时代周报记者表示，本次探索是希望通过租金传导效应，引导市场合理定价，有利于完善住房租赁政策法规，减轻新市民的居住负担，优化营商环境，构建房地产调控长效机制。

进入下半年以来，已有23个城市出台住房租赁新政，通过用地保障、增加房源投入、增加租房补贴等举措，促进房屋租赁市场健康发展。“今年深圳在租赁市场出台较多政策，这意味着深圳正在租赁市场建立系统的监管体系。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对时代周报记者表示，深圳租赁市场改革势必会成为中国租赁市场改革可借鉴的模板，预计大城市会跟进出台各类更为务实的政策。

“房租涨停板是应对当下租金暴涨的格局出台的管制措施，具有非常强的阶段性特征。”宋丁对时代周报记者说道。

深圳租房什么时候比较便宜？

租房淡季：农历新年前夕租房比较便宜

春节前一两个月是传统淡季，这段时间是换房居住比较少，特别是务工、经商人员，若不一定在本城市工作会在这个时间段搬走。而年前很多人都要回家了，因此大量人会退房，而租房的人几乎都要在年后来租。此时租金相对较低，市场房源充足，是换租房子的时机。

在租房需求逐步萎缩的背景下，需求的减少，房源的增多，使得租赁市场供求矛盾明显缓解，房租均价即开始逐步回归平稳。“每个月租金1800元，空了2个月就损失了3600元。如果租金降低160元，一年减少的收入还不到一个月租金。”房东梁先生将位于浦东北蔡的一居室月租金从1800元降到了1700元，每月60元的物业费，也由租户支付变成由梁先生支付，“空着也是空着，重要的是先把房子租出去”。

租赁需求比旺季下降时，为促成订单成交，中介都会尽量劝说房东下调租金。一般情况下，大部分房东在房屋空置超过两个月后，会听从中介的建议，下调租金以尽快出租。房东下调租金的幅度大约在10%至15%之间，虽然减少了全年租金收入，但相对于将房屋空置一两个月带来的损失，这样做比较明智。

租房旺季：农历新年后、大学毕业季租房较贵

旺季一般来说是过年后，和6月份前后。每年春节刚过完，城市与城市之间人员流动大，大量的务工，经商人员流入城市后需要居住条件，另外还有一些过年前想搬家的，年后想要搬到另外的区域居住。而6月份是学生毕业高峰，大量毕业生开始找房子，因此需求租房的人群也大幅增长。这两个时间段租房时都是房源供不应求，为租房旺季。

租房旺季在找房源时可能会出现看好的房子一夜过去就租掉了。马上要毕业的小全正在找毕业后要租住的房子，她在浦东三林地区找到了一个合适的两室一厅打算和三个同学合租，房租是4500，房间也敞快明亮。看房后她立刻爽快的决定租住下来，过几天去签合同。谁知第二天房东就打电话说房租要涨200，否则就租给别人。

现在有房住的朋友，建议在租房淡季换房，最好在12月：

1、淡季租房房屋可选余地大。春节前，由于部分租客合同到期以及外地人员返乡回家退租等原因，许多地段优越、交通便利的房屋就会空闲出来。一般来说租赁淡季热点地区的一居或两居室房源与租赁旺季相比较也会充足许多，租房者可选余地较大，说不定真能"淘"得一套便宜的好房。

2、淡季租房价格相对较便宜。房屋租赁市场的租金价格是会随着供求关系的变化而时有浮动的，租赁旺季时随着客户需求的不断增多，房屋业主也会相应调高租金价格，相反，租赁淡季，随着客户需求的下降，房屋业主也会适当调低租金价格同时，淡季租房租客和业主砍价也会方便些。

3、淡季租房成功率较高。由于淡季空余租赁房源较多，租房者可在此期间细心挑选符合自身要求的房屋。而房屋业主为了在这段时间尽快将手中房屋租出去，大都会耐心配合租房者看房，细心听取租房者要求，适当调整房屋配置以便快速将房屋出租。一般来说，淡季租房业主与租客间的成功率也会高一些。