去地产化 保利地产更名为保利发展

现如今，房企纷纷谋求转型，涉足医疗、养老、农业、科技、文旅、长租公寓等多个领域。在此情况下，原有的“地产开发商”身份已不适用。

9月12日，保利地产公告称，公司将名称变更为“保利发展控股集团股份有限公司” （英文名称为 Poly Development Holding Group Co.，Ltd.）。对于变更公司名称的理由，保利地产在公告中表示，公司在2002年的“三个为主，两个结合”发展战略中，已明确提出“以房地产业为主，适度拓展相关行业”，积极布局相关多元产业发展。在十三五规划初期，公司进一步提出“一主两翼”发展战略，并将升级为“以不动产投资开发为主、以综合服务与不动产金融为翼”，加快相关产业的市场化发展。

“一主两翼”是指，以房地产开发经营为主，以房地产金融和社区消费服务为翼。在保利地产的销售收入中，房地产销售占比90.6%，两翼业务收入占比9.4%。

保利地产2018年的中期报告数据显示，截至6月30日，公司总资产8138亿元，签约金额2153.12亿元，同比增长46.86%；营业收入595.13亿元，同比增长9.28%；签约面积1453.92万平方米，同比增长37.93%。

按照保利地产此前公布的“345战略”，保利地产已经完成了2018年销售额的53.8%。所谓的“345”战略是指，2018年要实现销售额4000亿元，2019年冲击5000亿元。

在土地储备方面，新增项目69个，新增容积率面积1510万平方米，总成本1072亿元，公司待开发土地面积8950万平方米。保利地产称，收购兼并成为公司房地产业务重要的资源获取渠道。

截至8月31日，保利地产借款余额为2720.55亿元，较2017年末借款余额增加了674.54亿元。其中，银行贷款借款占比最高，借款520.09亿元，占比32.87%。

有分析人士指出，房企更名的本质逻辑在于企业转型，转型意在最终降低地产板块业务在公司整体业务中的比重，不少房企面临着在传统地产开发模式下“增收难增利”的局面，因而不少房企已经从单一的房地产开发转型至多元化经营。

在保利地产升级为保利发展后，前四大头部房企均已经开始了地产下半场的业务探索：碧桂园在大力发展农业和机器人；恒大千亿下注包括新能源汽车在内的创新科技行业；万科董事会主席郁亮近期也表示，10年后，万科可能已经不是地产公司了。