今日广州开展国庆节前房地产市场检查 慎防黑中介哪些手段？

广州市住房和城乡建设委近日与多部门联合，对投机炒房行为、“黑中介”违法违规行为、房企违法违规行为、虚假房地产广告、假借各类营销方式价外收费以及房地产领域涉黑涉恶等问题，开展国庆节前治理房地产市场乱象专项检查行动。

检查中，执法人员发现多家企业存在违规行为：广州天奕花园项目销售现场存在未公示销控表和《不拒绝购房人使用公积金贷款承诺书》等不规范销售行为，德诚行地产涉嫌不配合专项检查组调查，广州市德彩房地产代理有限公司宣传资料包含投资回报等内容，广州市德才房地产有限公司未及时协助交易当事人办理房屋交易相关手续，广州市华江置业有限公司第一分公司未办理中介资质备案的违规行为。

针对存在问题，执法人员现场下发了《整改通知书》，要求企业限期整改。逾期不改正的，将依法予以查处。针对华江置业电话营销的问题，住建部门将联合公安、电信等部门进一步调查核实。

据广州市住建委相关人员介绍，广州将继续严格执行各项调控政策，严厉打击各类房地产违法违规行为，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性。

市住建委提醒市民，如发现房地产中介机构存在违反政策规定的房屋交易行为，可通过政务热线12345反映或拨打专设举报电话（020-83227826）进行举报，监管部门将及时依法查处。

慎防黑中介哪些手段？

黑手段之一：事先承诺不收取中介费，在房客签订租房合同后，强索中介费。

黑中介为了吸引租客的注意，一般在租房网站上称自己是个人直租，没有中介费。如果房客决定在黑中介处承租，并和黑中介签订租房合同后，黑中介开始以各种方式强索中介费。如在犯罪嫌疑人马某涉嫌强迫交易的案件中，马某盘踞在朝阳区太阳宫附近地区，有5、6名手下，手中握有数十套房源。上述人员在58同城等网站上发布租房信息，称“个人直租，房租优惠，绝无中介费”等信息，吸引房客拨打电话咨询。后马某等人约房客看房，至此仍向房客承诺无中介费。房客确定租房并与马某等人签订租房合同及缴纳相关定金、房租后，马某等人开始向房客索要所谓的“服务费”等费用。如房客不给，马某即纠集多人围堵房客，并称如果不交中介费即会每天来堵门骚扰房客，并会采取拉电闸、堵锁眼、往屋内丢排泄物等方式恶心房客，让房客住不好，更有甚者会殴打房客。房客不胜其扰只能交纳一个月的房租作为中介费。

黑手段之二：违规将房屋打隔断后出租，后利用“禁群租”政策进行“洗房”。

为了进一步加强出租房屋安全管理，消除居住安全隐患，维护房屋租赁双方合法权益，确保居民的生命财产安全，我市制定了相关规范，禁止改变房屋内部结构分割出租，禁止将厨房卫生间，阳台和地下储藏室等作为卧室对外出租。如有违规“打隔断”对外出租的情况政府部门会进行清理。黑中介为达到加快出租房流转速度的目的，利用这一规则进行所谓“洗房”行为。例如犯罪嫌疑人张某某先将位置、朝向等不好出租的房屋内打上隔断，然后以较低的房租吸引房客入住，并收取房客3到6个月的房租。当该房屋住上7、8名房客后，张某某就拨打举报电话，向政府有关部门举报该房屋有群租行为，政府部门按照有关规定对群租房进行清退，张某某就达到了赶走这一拨房客的目的。随后张某某继续将房屋打隔断再出租给他人。房客虽要求张某某偿还租金，但张某某会以各种借口不予退款，甚至会拒绝接听房客电话或提供虚假的经营场地让房客无法找到他，从而达到侵吞租房款的目的。

黑手段之三：房客跟黑中介联系看房后，没有在黑中介处租房，而从其他人处租得房屋，黑中介会强索“跳单费”。

房客通过黑中介在互联网上所留的联系方式联系黑中介，并由黑中介带领去看了几套房子后。房客没有从黑中介处租得房屋，而是从其他中介处租得了黑中介带其看过的房屋中的某套房屋后，黑中介就会找上门，向房客索要所谓的“跳单费”。例如被害人小刘在互联网上浏览租房信息，后被犯罪嫌疑人张某某所留信息吸引。小刘即拨打了张某某留的联系方式，经商议后张某某带小刘看了几处房屋，但小刘因房租较高为由并未与张某某签订租房合同。后小刘又通过其他中介，租得了张某某曾带他看过的某处房屋。张某某在小区发现了小刘，并得知其已从他人处租得了房屋，遂纠集多人到小刘居住的房屋内，对小刘进行威胁恐吓，称其带小刘看房，付出了劳动。最后小刘没有从他那里租房，使其挣不到钱，所以小刘要支付“跳单费。”最后，小刘被迫支付了3000余元。

黑手段之四：黑中介与房客签订租房合同后，会再以各种理由向房客索要费用，逼迫房客搬走。

黑中介在与房客签订租房合同后，待房客入住后，为加快房屋流转速度，赚取中介费，即上门以各种理由向房客收取各种费用，逼迫房客搬走。待房客不胜其扰搬离后，又以是房客自已要搬走的为由不退还房客租金、押金等。例如房客小李从犯罪嫌疑人刘某处租得了一处房屋，并与妻子、孩子搬了进去。自小李搬到房屋的第二天起，刘某就一直给小李打电话要小李交取暖费，小李称合同中约定其不负责取暖费为由不交。刘某就日夜到小李的住处进行骚扰。小李无奈只好交了采暖费。随后刘某又向小李索要门禁费100元，小李向刘某交纳所谓门禁费时，刘某竟然称小李超期3天才交纳门禁费，存在违约行为，要求小李缴纳违约金7400元，是两个月的房租。小李不想缴纳这些费用只好搬走，刘某承诺在小李搬走后会退还房租、押金等1万余元。但小李事后拨打刘某电话索要租金时发现刘某已将其拉黑，无法联系到刘某。后小李到刘某所留营业地址查找，并未找到刘某所说的房屋中介公司。

黑手段之五：黑中介以房东现要收回出租房屋为由，要求房客搬离，并不退还房客所交租金及押金。

房客向黑中介交纳房租、押金等费用租得房屋后，黑中介即向房客称房东要把房屋收回不再出租了，要求房客搬走。房客拒绝后，黑中介即以各种方式骚扰房客，逼迫房客搬走。女性房客小刘从黑中介处租得了一套房屋，以“押一付三”的方式交纳了上万元的租金后，住进了房子。刚住进去一个星期，黑中介即通知小刘说房东要将房子收回，不再出租了，小刘必须搬走。小刘称二人签订有租房合同，中介不能违约。黑中介即开始已各种方式威胁小刘，并趁小刘不在家时打开小刘的房门，将他人的行李搬进小刘的房间。并组织四五名男性每晚在小刘居住的房屋外喝酒、高声聊天至深夜。小刘无奈只好搬离，最后也没能从黑中介处要回自己所缴纳的房租、押金、中介费等。

黑手段之六：在房客租房期满退房时，黑中介找各种理由不退还房客所交押金。

房客住到租房合同到期，想要从黑中介处要回所交押金时，黑中介会找各种理由，拒不退还房客押金。例如房客小王从黑中介程某处租得一间房屋，缴纳了一个月的押金3000余元。后租赁到期，小王不打算续约，要搬离，即联系程某希望要回押金。程某即来到小王居住的房屋内，对房屋进行检查，称小王所租房屋内墙上有一个手印，需要重新粉刷，得扣1000元。而小王称该手印在其租住之前就有，程某对此不予理睬。后程某在冰箱内看到小王放在里面的火腿肠，就称该房屋是在回民聚集区，不允许吃大肉，要对小王罚款。最后小王无奈只好放弃索要押金，搬离房屋。