黄金周京城楼市"凉凉" 央行降准会加码房价下行趋势？

近日，为了加大对小微企业的支持力度，央行宣布释放7000亿元流动性“降准”。此次央行降准，会有哪些影响呢?

说实在，对于大多数普通人来说，央行降准对我们的影响并没有多少，我们之所以会关注降准，最大的问题就是降准在某种程度上会和我们最关心的房子和工资密切相关。

一是降准将会推高房价?

正如同，我们之前讨论的香港高房价的问题，我们可以发现支撑香港房价快速长期上涨的一个重要原因，就是香港的房地产市场受到美国量化宽松货币政策的影响，从而导致了流动性的过剩，这种过剩的流动性将会进一步推动房地产市场的进一步高涨，所以每每听到降准，相信所有人的心中都会一紧，毕竟降准这种大规模的货币政策对于市场的影响将会是非常深远的。

二是降准会引发通胀从而推升房价吗?

肯定还会有朋友会问，那么有没有可能性，降准从而引发了通货膨胀，从而又有通货膨胀引发了房地产市场的上涨呢?在我们纵观全世界金融史的过程中，的确是在21世纪初的一段时间内，美联储所采用的降准放水和低利率政策引发了比较大的通胀，从而产生了房地产市场的上涨。

这次降准几乎也不太可能，首先，从中国经济的体量来说，7000亿人民币的降准对于通货膨胀的影响不会太大，我们几乎不用过分担心降准会引发通胀从而推动房价。其次，此次降准所在的范围又是比较明确的“债转股”以及小微企业领域，由于投放的领域非常具体，所以很难在全体经济领域中引发通货膨胀。

黄金周京城楼市“凉凉”

这个黄金周餐饮市场红火一片，旅游景点游人如织，各大商场更是活动不断，哪哪都热闹，但房地产市场却感受到了“凉凉”。北京开盘的项目凤毛麟角，而二手房中介公司业务员也称无人着急签单。前9月，北京新建商品房签约量几乎历史最低。业内专家表示，目前市场观望情绪浓厚，在严格的市场调控下，一线城市房价下行苗头出现。

“我们每天就只安排两三个人来值班，剩下的都放假回家了。”昨天，位于方庄地区的某房地产中介业务员张先生告诉记者，假期这几天店里冷清，接待的大多是想要租房的客人，真正带着看房的客人也就两三个。“也就转转问问房价和最新政策，真正要着急签单的客户一个都没有。”

市场：“金九”成色不足

对于房地产销售而言，年底前都要冲业绩，消化库存，而9月则成了这场战役的开端，于是房地产市场向来有“金九银十”的说法。今年“金九”楼市显然“成色”不足，虽然上个月北京公积金贷款新政出台，不少交易都搭载着政策末班车网签，但这并未助楼市冲高。

北京住建委数据显示，9月，北京新建商品房住宅数据签约2944套，但其中超800套是限竞房，也就是说纯商品房成交仅两千多套。而前9月，新建商品房住宅合计网签16387套，几乎是历史同期最低。

在这种情况下，各大房企消化库存压力逐渐增大。

地产首席分析师认为，在商业贷款、公积金贷款双双收紧的楼市调控下，市场观望情绪浓厚。热点城市的交易量开始下行，购买力也很难再支撑市场继续冲高。与此同时，在调控政策严格的北京、上海等城市，房价下行苗头已经出现。