容积率和绿化率对居民居住产生什么影响

随着人们生活水平的不断提升，现代居民对于居住质量的要求也在不断的增加，所以现在很多购房者在挑选房子的时候都会关注居住环境的好坏。购房时除了看配套和看户型外，小区的绿化率和容积率也成了一个不容忽视的问题。

一、什么是容积率?

容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，例如在面积为100平方米的地块上建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2;如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。

简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率就越高。

二、容积率高对居住的影响有哪些?

影响1、居住密度

容积率高说明房子建得多，也说明居住在这个小区的人多，人口密度大，使用电梯的人多，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。

影响2、内部规划问题

由于容积率高的小区的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

影响3、安防问题

容积率高的小区，由于居住密度大，所以出入小区的人会比较多，外来人员混入其中的机率也会相应地提高，也增加了被盗的可能性。

三、什么是绿化率?

通常我们在开发商的宣传资料中会看到“绿化率”这个词，其实绿化率并不是一个非常准确的用词，因为其并没有法律依据，准确的说法应为"绿化覆盖率“。在国家关于小区园林绿化的用语中，准确的叫法是绿地率和绿化覆盖率这两种。

1、绿化覆盖率

绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，连树的影子都可以算入，因此绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

简单地说，只要有块草皮就可以计入绿化覆盖率里，所以绿化覆盖率有时能达到60%以上。

2、绿地率

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。但需要明确的是并不是所有长草的地方都可以算作绿地率，例如距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。

此外，地下车库、化粪池也不能计入绿地率的绿化面积。因为这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入绿地面积里。