龙华现首个现房销售试点 北京空置率或高达20%

早前央行重磅宣布从10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。该措施将为市场带来约7500亿元增量资金，也是今年的第四次降准。

距离广东省房协内部讨论逐步取消商品房预售制的材料曝光不到20天，全国首个商品房现房销售试点项目——深圳龙华金茂府亮相了。这意味着，深圳这座内地最先引进商品房预售制度的城市，在预售制度改革方面也率先迈出一步。不过，对于取消预售制度是否有必要，业内争议较大，多数业内人士建议在一些城市逐步落地预售制度改革试点，不应该“一刀切”全面取消。

据报道，深圳这次试点现房销售的地块位于深圳龙华新区，土地面积3.57万平方米，于2016年挂牌出让。当时深圳市土地房产交易中心挂出的出让公告明确显示：本宗地被确认为深圳商品房现售试点项目，本宗地上建筑物、附着物不得预售，只能以现售形式对外销售。

这则消息一出，受到市场广泛关注和热议，那商品房预售制度改革真的要来了吗?业内人士表示现房销售是大势所趋，不过不会迅速推广，需要因地制宜进行试点，相关法律法规的修正和调整问题也不少。如果真的实施，那开发商的资金流转问题会更严重，资金回笼周期会更长，各种资金成本也会随之上升，而各种成本最终还是体现在房价上，从而推高房价。

北京空置率或高达20%

近日，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示，遏制房地产投机、房地产泡沫是一个长期、艰巨的任务，应拿出房地产税分类进行，率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税，然后再从容考虑物业税。

房价长期高涨，很多人都开始担心房地产泡沫，那房价收入比和租金收入比是国际上通用的两个衡量工具，世界银行提出房价收入合理水平是1:7。在中国，房屋空置率比较高，不同城市又有不同，对于房产税征收，仇保兴认为可以先征收消费税、流转税和空置税，物业税也可以等5年，这样可以避免刺破房地产泡沫。