大陆建议征空置税 效仿香港吗？

近日，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴在回答经济日报-中国经济网记者提问时表示，我国房屋空置率比较高，其中北京空置率在百分之十几到二十。他认为，房地产税应该分为四个税征收，分别为消费税、流转税、空置税和物业税。

仇保兴在近日举办的《参事讲堂》上指出，遏制房地产投机、房地产泡沫是一个长期、艰巨的任务。他介绍，从历史上讲，化解房地产泡沫有几种态度。其一，置之不理，彻底市场化，让房价放任自流，自信市场最终会“自求平衡”；其二，把泡沫快速捅破，让房价快速大跌；其三，理性遏制、逐步烫平房地产泡沫。

针对中国当前的房地产市场情况，仇保兴认为，要把房地产调控从原来的中央调为主转变为地方调，从行政手段调为主变为经济手段，从集中统一调变为分散调，通过国民经济收入的增长来严格控制房价的涨幅，逐渐地烫平房地产泡沫，而不是一脚踢破。

为了理性遏制、逐步烫平房地产泡沫，仇保兴认为，房地产税应该分解为四个税：率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税，然后再从容考虑物业税。

针对经济日报-中国经济网记者关于中国房屋空置情况的提问，仇保兴表示，在我国房屋空置率比较高，不同城市空置率是不一样的，像鄂尔多斯空置率是70%，北京空置率在百分之十几到二十。而从国际上看，一般采取了空置税的国家空置率接近5%左右。

至于这四种税的征收，仇保兴说：“物业税可以等5年，几年以后慢慢考虑。前三种税先行，房地产泡沫就可以烫平而不是刺破，对于保持居民消费能力和财富存量是很有好处的。”

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香港开征空置税

据媒体报道，6月28日中午，香港行政会议召开特别会议，讨论三项房屋新措施，其中包括落实“一手楼空置税”。消息指出，有关措施已全部获得通过。

有香港媒体称，行政会议决定对空置一年及以上的一手住宅征空置税。该税种将通过现有差饷机制收取，将为应课征差饷租值的200%。

说直白点，就是空置税为评估出的年租金的200%。够狠！

靴子落地，激动万分，香港算是开了全中国的先河。处于水深火热，被各种乱象和泡沫困扰的内地楼市，是否会因此看到一丝上岸的曙光呢？杠杆游戏并不乐观

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每平米均价23.76万港币！香港使出雷霆手段控房价

先来说说香港，这座奇迹般的城市宇宙级的房价。

一直以来，杠杆游戏对香港的总体印象就是：这是一座开放包容的城市，是世界级的金融中心，购物天堂这样的称号就不用说了，看看活跃在各位杆友微信中的各种香港代购就知道。

当然，房价也是出奇的高。

杠杆游戏此前有几位在港工作或读书的朋友，如今都无一例外全部回了内地，询问原因，我从他们那里得到的统一答案都是：房价太高！这对于买房观念根深蒂固的我们来说，确实是个硬伤。

香港房价有多高？最新的数据是2018年5月，为2.2万港币每平方英尺。1平米约等于10.8平方英尺，也就是香港1平米的房价为23.76万港币，按最新汇率计算，折算成人民币大概为20.054万人民币。

看到这里，内地房价的扛把子深圳估计会沉默不语，2017年不到6万一平米的均价只到了香港的小腿。

有媒体报道，近日香港差饷物业估价署公布的数据显示，香港私人住宅售价指数已经连续上升25个月，并连续18个月刷新最高纪录。

咨询机构 Demographia 发布过《2017年国际房价负担能力报告》，这份报告统计了全世界293 座城市，对这些城市房价中位值与普通家庭年收入中位值倍数排名，以此得出房该城市家庭的房价负担能力。

香港连续第8年排名第一，负担能力指数从 2016 年的 18.1 倍升至 19.4 倍，比排在倒数第二的悉尼高出 50%。虽然调查结果存争议，但也不失为一个参考。

人多地少，房价能不贵吗？公开数据显示，香港的人口密度达到了每平方公里6420人。香港市区更是达到了每平方公里2.1万人。

首赌北京这一数据才1300左右，魔都上海3800左右，也远远低于香港。再加上全球量化宽松，一路狂奔也就抵挡不住了，房地产理所当然成为最大蓄水池。

这一次雷霆出击，这么短时间内就落地“空置税”，尽管目前的征税对象还仅是一手房，着重打击的是开发商捂盘惜售，也足以见香港政府对其楼市的担忧。