深圳楼市低迷 中介人均年签降至0.6单！燕郊炒房客血亏

今年1-9月，深圳房地产经纪行业人均年签单量为0.6单，快速萎缩。这个秋天，对深圳的房产中介来说格外冷了些。

从2016年9.30新政开始，深圳楼市经历了两年多的调控，在9月见效。

据多个机构的数据显示，9月至今，深圳新房、二手房出现量价齐跌，尤其是二手房价格已出现明显松动，市场观望情绪浓厚。贝壳研究院数据显示，9月深圳楼市新房整体去化率不足五成，二手楼市客户看房量骤降50%以上。

据多个中介人员透露，中原、链家、世联行、乐有家等机构年初至今已有多名员工纷纷离职，各家公司的关店、降薪等“过冬”模式也已开启。

深圳业内人士指出，这次市场调整，是深圳楼市自2013年以来最严厉的一次调整，中介行业五年来最大的挑战来临。

楼市下行显现

深圳楼市，可以说是全国最为坚挺的房地产市场，从2014年9·30新政以来一路上扬，近三年来住房均价保持在全国最高水平。

继2016年“深八条”后，深圳时隔21个月再次出手严控，在今年7月底发布新政，对企业进行限购、对商务公寓进行限售、对个人实行限售，抑制离婚炒房，全面封堵政策缺口。

两个多月后，在同为一线城市的上海(楼盘)、北京(楼盘)、广州以及热门二线城市厦门(楼盘)、杭州(楼盘)、南京(楼盘)相继出现低迷后，深圳调控政策的威力也开始显现。

深圳市规土委数据显示，深圳9月新建商品住宅成交均价为54080元/平方米，环比微降0.02%，同比下降0.4%;成交套数2248套，环比减少39.0%，同比减少17.6%，呈价稳量跌态势。

新建住宅均价从2016年9月(“深八条”发布)的61,600元/平方米累计下跌7,520元/平方米，累计跌幅12.2%。因为限价因素的存在，新房交易数据存在一定的结构性失真。

更具指标意义的世联EVS深圳存量住宅成交均价为50,630元/平方米，环比下跌0.7%。目前存量市场观望情绪浓厚，房价已经出现了明显松动。

另据深圳中原地产研究中心报告，单日新房成交量回落到70套以内，整个9月，深圳共6个住宅项目入市，一手住宅去化率仅有46%;二手住宅成交量下滑明显。

10月，深圳楼市的低迷情况持续。国庆长假期间，成交量再度萎缩，单日成交量在30套左右。最近一周，部分住宅陆续推出特价房源，而业主报价也继2016年第四季度以来首次跌破30%。

贝壳研究院预测，从二手房的潜在需求和三季度的低位趋稳形势来看，在诸多不确定性的影响下，“预计四季度及明年市场难有起色。”

购房需求的总体下降亦导致业内人士对之后楼市的预测不太乐观。深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫认为，房地产行业已经走向了生命周期的后半程，“之后的大趋势应该是一个横态的发展了，不太可能继续往上走。”

深圳中原指出，目前不少开发商通过降价、降首付的方式，实现“去库存，回现金”，个别开发商为尽快实现现金回笼，擅自预售、违规违建的行为屡见不鲜，监管部门也予以严厉处罚，这是落实长效机制的基本要求之一，更有利于市场的稳定运行。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，从两年前的“深八条”开始，深圳楼市就已趋向冷淡，7·31新政只是起到了叠加的效果。

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燕郊炒房客血亏 有人已赔上百万

距离北京最近的河北小镇燕郊楼市“冰封”已长达一年多，售楼处大门紧锁，已有炒房客血赔上百万。来自东北小县城的她月收入三四千，却因投资燕郊房产背负起每月上万元的房贷，300万买的房子跌到了200万;来自山西临汾农村的他在燕郊著名的售楼一条街发了10年传单，却走到了难以再混下去的地步;不少售楼处人去楼空，甚至拉下了防盗铁门，只剩下门店招牌。过去有多繁华，现在就有多萧条。

自去年下半年国家调控楼市开始，炒房客们矛盾的并不明显，最开始的时候，炒房客各种观望和对赌这些楼市政策都不过是雷声大雨点小。

然而，一年多之后“金九银十”之际楼市销售冷淡，楼市下行的现象明显。许多不愿接受房价下跌的房主，不是选择了断供，而是拉横幅抗议，甚至打砸售楼处。这一点，就素质而言与股民相比差多了。

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特别是二手房目前部分城市出现有价无市的现象，17日，国家统计局数据显示，上海二手住宅价格环比下跌0.1%。有卖家最初挂牌1100万元的二手房，降价200万元依然无人问津。

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