塔楼和板楼两者的优缺点介绍

因为板楼和塔楼有各自的优缺点。有人觉得房价那么高，塔楼相对便宜点，那么就觉得塔楼好一些;而有人就会想板楼南北通透，户型好，采光通风俱佳，买套房一住十几年，当然住的舒服最重要，就会觉得板楼好一些。那么，具体应该怎么选呢?

一、板楼和塔楼的概念

板楼一般指“东西长、南北短”的楼型，而且层数大多不超过12层，在平面图上看来的话，长度明显大于宽度。

塔楼大多属于高层建筑，建筑显得比较“高瘦”，同层住户一般为6户以上，在平面图上看来，一般长度和宽度大致相同。

总得来说呢，板楼宽而矮，一梯2至4户;而塔楼的外观看上去就像一座高塔，一梯六户甚至更多。

二、板楼的类型

长走廊式板楼：这种类型多见于80年代的板楼，指的是各个住户靠长走廊连在一起。

单元式拼接板楼：若干单元连接在一起的板楼，这种板楼是现在主要的板楼结构。与长廊式板楼相比的话，单元式拼接式板楼保证了一定的面宽，日照十分充分，各功能区配置也更完善一些。

此外，单元式拼接板楼楼体上增加了开槽，这样的话就形成了明厨明卫，居住舒适度就有所提高。

三、板楼的优点

1、户型方正，并且大多为南北通透，采光通风好;

2、各套户型的优劣差距相对较小;

3、在居住密度上，板楼一层的住户不多，这样的话居住起来就会比较安静;

4、在房屋使用率上，板楼因为电梯井等公共面积较少，所以一般公摊面积会小一些;

5、管理成本与塔楼相比会很低。

四、板楼的缺点

1、建筑密度低，房价高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但是相应的房价就会变高;

2、户型格局不宜改造。砖混结构的板楼，承重墙更多，可改造度较差，这一点不如塔楼的可改造性强。

五、塔楼的优点

1、塔楼由于社区建筑密度较高，通常房价较低;

2、在建造结构上，塔楼多是框架结构，也就是说承重墙少，户型可以灵活分割;

3、塔楼相对板楼较高，高层居住视野开阔;

4、结构强度高，抗震性相对较好。

六、塔楼的缺点

1、使用率通常是低于板楼的;

2、容易出现无采光的暗厨、暗卫。