华润置地高端项目身陷“质量门” 楼市限价品质必定“减配”？

2018年9月30日是昆仑域合同交房日。9月8日、9日两天，华润置地组织业主到场参观，但参观的结果令业主始料未及。

业主们发现，房子的多处细节与销售时宣传的信息不符，其中外立面材料差异最为明显，“楼书上标明外立面是红色手工砖，实际上用的是网格布加涂料，”一位业主告诉记者，“外立面材料变更，直接关系到居住品质，从手工砖变涂料，其每平方米成本降低了数千元。”

从9月13日起，昆仑域业主自发组织起维权行动，超过150名昆仑域业主参加，要求开发商整改或退房。9月14日至17日，华润置地连续组织四场业主沟通会，华润对自身的整改方案并未给出时间表，却自行确定了10月20日收房或退房的最后期限。业主不可能接受这样的条款，在整改未达标之前，业主只能拒绝收房。”此后，华润向业主寄出的交付通知、入住结算清单等文件，不少业主也选择原路退回。

近日，地处北京西南二环的华润置地昆仑域项目身陷“质量门”。150多位业主反映，本应是9.5万元/平方米的高端住宅，配置大幅缩水，外立面、楼梯、一楼大堂等多处建筑用料减配降档，引发业主集体抗议。对此，华润昆仑域项目以“家书”形式给出官方回复，除了推出了十一项整改措施，还设立了退房通道。

值得注意的是，如今距离该项目正式推出才不过两年时间。2016年7月28日，华润置地当天举行隆重的新品发布会，将北京昆仑域与上海静安府、深圳湾悦府一起定义为华润置地“三大一线城市的顶级产品”，轰动一时。

如今，业主们对华润的整改回复并不买账，认为整改方案“仅是小修小补”“毫无诚意”。在今年9月30日原定的收房日，业主们拒绝收房。10月13日，昆仑域再次召开业主大会，一百多户业主到会签署了《昆仑域家书回函》，表达不认可其整改及赔偿退房的方案，要求华润方面10月20日前安排整改负责人与业主代表正式会晤。

华润昆仑域项目纠纷并非孤例。从2016年下半年以来，全国房地产市场的基调以从紧为主，政策也密集出台，房地产市场进入了限购、限价、限贷、限售、限商的“五限”时代，尤其是限价房盈利空间减少，不少开发商想方设法降低建筑成本和标准，将限价成本转嫁给购房者，导致购房者不满，进而引发纠纷。

同期高价地中第一批入市的项目

2015年1月，招商蛇口、华润置地、九龙仓、平安不动产4家联合体以87亿揽下北京丰台区亚林西居住区的两宗地，其中一期地块位于玉泉营环岛东北侧，总价42亿元，配建45300平方米“限价房”，溢价率近50%。据测算，该地块的楼面价达3.73万元/平方米。同年4月，该地块确定案名为昆仑域，由华润操盘。

2016年7月，华润置地举行新品发布会，正式推出北京昆仑域项目。两个月后的9月30日，以北京为首，全国各大城市密集出台了严厉的楼市收紧政策，业内称“930新政”。此后，各地楼市限价，许多项目入市因此搁浅。

作为同期高价地中第一批入市的项目，开发商对昆仑域售价曾有较高的预期。据媒体报道，2016年10月，昆仑域报给北京市住建委的销售均价约为11万元/平方米，未获批准。2017年8月，昆仑域终于成功取得预售证，销售单价达到9.5万元，虽未达到预期，但也突破了8万元隐形“限价”红线。

中原地产首席分析师张大伟曾公开表示，“也许2018年买到的房子将是这些年质量最差的一批。”

一位业内人士表示，一方面是资金收紧，融资难度加大。另一方面由于销售走缓，回款速度放慢，房企资金压力大增。在此背景下，房地产市场环境有变，房企拿地的信心不足，土地流拍增多。而在这个链条上，成本缩减也是其中一环。

上述人士告诉记者，楼市更趋理性是好事，但绝不应该以牺牲建筑质量为前提。住房与百姓生活品质乃至居住安全密切相关，降价过程中若是出现了降低质量，影响是非常恶劣的。企业应加强内部管理和科学核算，严控开发成本和营销成本。