恒大三个月增持嘉凯城累计3% 许家印拟将香港恒大中心抵押

许家印拟将香港恒大中心抵押。

10月22日，据路透社报道，中国恒大拟将其在香港的中国恒大中心大厦抵押融资约15亿美元（约合117.5亿港元），用来偿还其海外债务和派息，但目前该笔交易尚未最终落实。对此，恒大集团并未给出回应。

恒大此次拟进行抵押的物业大厦是其在2015年11月以125亿港元购入的香港地标性全海景顶级写字楼——美国万通大厦，项目占地2138.8平方米，楼面面积3.21万平方米，楼层高26层。

恒大也成为了中国内地唯一在港有整栋的独立写字楼的民营企业，这一项目随后被命名为中国恒大中心。

在购入该栋大厦两年之后，恒大又再度将其住宅业务拓展至香港。

今年年初，恒大通过公司股权转让的方式从香港地产商李兆基名下恒基地产手中买入位于新界屯门区的一幅住宅用地，交易价约为66亿港元（约合人民币54亿元），可建楼面面积约78.5万平方英尺（约72928平方米），折合楼面价约76565元/平方米。

这宗地块是恒地在2015年通过招标方式以36.289亿港元竞得，到手不足三年，转手之后获利约29.7亿港元。

这也是恒大在香港的首个住宅项目。

值得一提的是，就在10月初，路透社报道称，恒大拟为上述屯门地块寻求52.8亿港元，3.5年期的定期贷款。该笔贷款到期一次性清偿，利率较香港银行同业拆息上升2.5%。

中国光大银行将担任该笔款的唯一牵头行。据称，该笔贷款将分为A和B两个部分，A部分用于在香港屯门购入地块，B部分用于开发该地块。早在2月份，光大银行已经预付了贷款，该笔贷款的A部分已被完全提取。

贷款的借款人为福彩发展有限公司，即此前持有屯门地块的恒地的子公司，Prestige City International Ltd为这笔贷款提供担保，而中国恒大的子公司持有Prestige City的24%的股权。

若恒大顺利完成恒大中心的融资，那也就意味着恒大将其在香港仅有的两个项目均用于了抵押融资，至少将募得170.3亿港元。

恒大三个月增持嘉凯城累计3%

10月23日，嘉凯城公告称，公司收到凯隆置业通知，在22日至23日期间增持公司18041928股，占公司总股本的1%。这已经是三个多月来，凯隆置业第三次增持嘉凯城了，凯隆置业为恒大集团的控股股东。

公告显示，凯隆置业在7月17日至8月8日期间，增持了公司股份18041997股，占公司总股本的1%，此次的增持并未设置价格区间。嘉凯城当时在公告中提及，凯隆置业在未来12个月内拟继续通过深交所交易系统增持公司股份，增持股份的金额不低于1亿元。

此后，在10月9日至17日，凯隆置业再度以均价5.88元/股的价格增持嘉凯城1%的股份。

自7月17日至10月23日，凯隆置业累计增持嘉凯城3%的股份，成交均价为5.82元/股，累计斥资约3.15亿元。截至目前，凯隆置业持有嘉凯城1006418259股，占公司总股本的55.78%，为嘉凯城第一大股东。

嘉凯城三季度业绩预告数据显示，截至9月30日，公司亏损约5.4亿元，较去年同期同比减少亏损约45.6%，归属于上市公司股东的净利润亏损约2.98亿元，较去年同期同比增加亏损约8.22%。

目前，作为嘉凯城第二大股东的浙江国大集团已累计质押嘉凯城股份140762200股股份，占其持股比例的88.66%，占公司总股本的7.8%，质权人为浙江省交通投资集团财务有限责任公司，用途为偿还银行到期借款及补充流动资金，国大集团目前手中仅剩1%的股权未质押。按照公告发布日期18日的收盘价5.9元/股进行估算，国大集团质押的这部分股票市值约8.3亿元。

在恒大成为嘉凯城控股股东之后，嘉凯城正在进行着公司的业务整合，并在探索培育其第二主业。

2016年6月，恒大以持股52.78%成为嘉凯城的控股股东，当时嘉凯城与许家印曾分别出具了《避免同业竞争的承诺函》，承诺股权转让成功后的一年内，嘉凯城以房地产为主业的模式不发生变化，并在3年内完成解决同业竞争的问题。

目前，嘉凯城已完成了两家影业公司的收购，并同时打包转让5家地产项目公司。此前，嘉凯城控股股东凯隆置业、实际控制人许家印曾发布关于解决同业竞争的承诺函。

承诺函中提到，由于嘉凯城新增的业务与恒大集团旗下恒大院线管理有限公司目前开展的相关业务存在同业竞争，因此，凯隆置业、许家印分别出具承诺函，表示不再新增与嘉凯城院线业务存在的同业竞争业务。

也就是说，嘉凯城在解决和恒大地产同业竞争问题的同时，还在同步进行战略转型，培育第二主业。