市场上的小户型优缺点是什么？

随着房单价不断上涨，小户型的房子由于总价低越来越受购房者的欢迎了。那么，小户型房屋有哪些优缺点呢?

一、小户型房屋的优点

1、总价低、首付低、月供低

小户型房屋相对于大户型房屋来说，具有低总价、低首付、低月供的特点。这对于经济实力不是很好的购房者来说，购买小户型能省不少钱，是个很好的选择。

2、装修和居住费用都比较低

小户型房屋的整体面积比较小，在同等的情况下，装修小户型比装修大户型的房子要省下很多钱。入住后，物业费、供暖费等费用的收取，也都是按照房屋的建筑面积来计算的，因此，居住费用也就少一些。

3、比较容易出租

一般购房者买小户型都只是用来过度，等有条件了都会换大房。那么闲置的小户型房屋大多数都是用来出租的。小户型用来出租，无论是在租金上，还是在生活环境上都容易满足租客的需求，而且小户型周边房客集中，人流量也不少，在生活配套上相对便捷，所以找到合适的租客并不是一件太难的事情。

二、小户型房屋的缺点

1、通风采光不好

由于面积有限，很多的小户型常常存在暗卫、暗厨的情况，并不能做到明厨明卫。因此，在采光和通风方面会存在一些不足。

2、得房率比较低

假如一个楼盘中小户型住宅太多，那么需要的公共面积就多，所以公摊也会变大，本身面积就不大，扣除公摊，实际得房面积就显得更加紧凑。如果购房者对生活品质要求很高的话，小户型就显得不太理想。

3、功能分区不合理

有很多小户型设计不合理，存在功能分区不合理或者部分功能缺失的情况。例如：洗衣机、冰柜的放置空间等。