北京限竞房网签率不足15％ 亦庄8个限竞房集中上市
据北京青年报报道，10月19日，北京以近80亿元出让了三宗限竞房用地，其中除了房山青龙湖地块底价成交外，其余两宗位于亦庄的限竞房用地，都出人意料地引发了激烈的竞价。其中经济技术开发区河西区X89R1地块吸引了4家竞买主体参与现场竞价，经过55轮的竞价，最终金隅以33.2亿元，溢价率24.34％将其收入囊中，成交楼面价34836.26元／平方米。同区位的X89R2地块，也经过了25轮竞价，最终被金茂＋中铁建＋路劲联合体以37亿元揽入囊中，溢价率17.46％，成交楼面价32937.64元／平方米。
凭借土地市场的火热，亦庄已经成为北京楼市未来供应的主要集中地。数据显示，目前亦庄区域已经确定案名，在售和即将开售的限竞房项目就有6个，再加上新成交的这两宗河西区的限竞房用地，未来区域的限竞房供应总量在万套左右。而这些项目又都有一些共同点：售价相差不大，户型都受到政策限制，又都是品牌房企开发，同质化本已十分严重，再加上大体量的供应，无疑会让区域的开发商们展开近身肉搏。在同一命题下，开发商将会如何破局，购房人用脚投票的结果如何，成为年内楼市的一大焦点。
普通商品房、限竞房、共有产权房集中入市
目前北京限竞房最集中的区域就数南城的大兴了，近几年“南城计划”和首都第二机场的政策利好让大兴区域的前景备受期待，而作为大兴的重要板块，亦庄板块更是聚集了多个限竞房新房项目。数据显示，截至10月19日，大兴区共有限竞房项目13个， 其中6个位于大亦庄区域，包括首开熙悦林语、首创禧瑞天着、瀛海府、和悦华锦、万和斐丽和即将入市的金麟府。
有趣的是，这些限竞房项目售价相差不大，都在5.2万元左右，所售户型也都差不多。在10月19日最新成交的两宗限竞房用地同样位于亦庄板块，售价也控制在5.2万元。一时间亦庄聚集了8个可售的限竞房，供应近万套，这必然导致了相互的竞争关系。
一位亦庄限竞房的潜在买家告诉记者，随着可售限竞房的增多，新盘开发商的态度也有点不一样了。以前开发商都是奇货可居，开个盘不是推三阻四，就是神秘兮兮的。今年可好，入市前先提早曝光户型，供君选择。预售证还没批？也没关系，可以先排个卡，开盘前一定提早通知。
根据机构提供的数据，北青报记者盘点了下8个限竞房项目，全部位于五环至六环间。而且限价均在5.2万元左右，项目间的价格差仅在百元左右。户型方面，亦庄板块的几个限竞房均瞄准了改善人群，除了少数一居室和两居室外，多数供应的房源都是三居四居，面积段从56平方米一直到138平方米不等。
要知道亦庄区域的楼市供应还不仅仅是限竞房，还有在售的普通商品房和共有产权房。临近南海子公园的亦庄金茂悦是亦庄区域的老项目了，连续多年成为区域销冠，如今项目在售为亦庄金茂府部分，主打高端千万级的科技别墅。另外，低总价的共有产权房已有三处落子亦庄，其中去年22.2亿元成交的河西区共有产权房用地，是亦庄单价最高的共有产权房，销售价格为3万元/平方米（含全装修费用），将提供千套左右的房源。
业内人士认为，亦庄的供应未来将覆盖高、中、低三个价位，其中供应量最大、竞争最激烈的就是中等价位的限竞房了。
北京限竞房去化不达预期
据中原地产研究中心统计数据显示，截至目前，北京楼市已经入市25个项目，合计29期15628套限竞房，但网签量只有2292套，签约比例为14.7%，签约均价为每平米49962元。即使计算预定未网签的合计比例也仅约为30%，预计后续还将有1万-2万套限竞房将在2018年四季度入市。
今年“银十”以来，北京已经取得预售证的住宅项目多达14个，总计7374套住宅，其中限竞房达到了4439套，占比高达60.2%。
所谓限竞房，是指以“限房价、竞地价”的方式供应土地，并开发的商品房项目。从今年6月开始，北京的限竞房项目大规模入市，并对新房供应结构带来较大冲击。
有业内人士称，看似原本应该不愁销售的限竞房，市场预期却出现了转变。限竞房密集供应的情况下，开发商如今的营销压力非常大。据统计显示，目前限竞房市场整体开盘去化率在四成上下。有消息称，个别开发商已经暗中降低限竞房房价，但市场似乎并不买账。整体看来，如此低的去化速度，令市场各方都始料未及。
值得一提的是，不仅限竞房交易量不达预期。记者注意到，在上述14个入市项目中，包括一批售价在9万元/平方米以上的豪宅项目。而据中原地产研究中心统计数据显示，2018年以来，单价“10万元+”住宅产权的豪宅项目网签只有67套，预计全年只有90套左右，暴跌76.6%。
鉴于此，中原地产首席分析师张大伟表示，今年整体市场的低迷下行以及融资渠道收紧的资本环境，让不少开发商都面临资金链紧张、全年销售业绩难达预期的问题。在这样的背景下，顶豪项目们也开始放下身段，向现实妥协，不再死磕“理想定价”。
重要的是，不再死磕价格的房企，能“降价跑量”就赶紧“降价跑量”的房企，已经在全国范围内扩展。
