过桥贷款流程怎么走？银行过桥贷款业务流程一览

从一般意义上讲，过桥贷款是一种短期贷款(short-term loan)，其是一种过渡性的贷款。过桥贷款是使购买时机直接资本化的一种有效工具，回收速度快是过桥贷款的最大优点。过桥贷款的期限较短，最长不超过一年，利率相对较高，以一些抵押品诸如房地产或存货来作抵押。

因此，过桥贷款也称为"过桥融资"(bridge financing)、"过渡期融资"(interim financing)、"缺口融资"(gap financing)或"回转贷款"(swing loan)。

为了维持资金链，过桥贷款就派上了大用场。所谓过桥贷款，也叫过桥资金或搭桥贷款，过桥贷款是一种过度性的贷款，期限一般较短，其作用就是弥补借款人所需融资的时间缺口。目前过桥贷款在企业融资和房地产市场非常普遍，近来也有延伸到个人贷款、垫资赎楼的趋势。

过桥贷款借款期较短，只适合于短期需要资金周转的客户。年底不少银行实行“还旧贷新”政策，企业需要将原来的借款还清之后，才可以重新贷款，如此“大借大还”不少企业主都觉得苦不堪言，只能选择办理过桥贷款，那么过桥贷款流程怎么走?复杂吗?

过桥贷款流程可简化为以下几步：

过桥贷款流程1、借款金融机构提出申请，提交资料(借款人申请房地产开发过桥贷款必须具备4证——《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程开工证》。);

过桥贷款流程2、出借金融机构受理申请，审核资料(审查调查部门提供的数据、资料是否完整。审查贷款投向是否符合规定。审查项目的评估情况。审查贷款是否合法、合理，借款人是否可靠。);

过桥贷款流程3、资料审核通过，出借金融机构与借款金融机构签订借款协议;

过桥贷款流程4、发放贷款。

过桥贷款流程一般是递交申请→受理审查→项目评估→核查审批→发放贷款→资料归档→贷后管理→收贷撤保

银行过桥贷款业务流程：

1.借款企业申请贷款，贷款银行向借款企业出具有条件的贷款承诺书;

2.调查银行批复贷款的真实性;

3.贷款银行业务部到贷款企业进行资信调查，了解企业不能按时偿还贷款的原因，并书写调查报告;

4.银行上报该笔业务的预计操作流程;

5.银行审批该笔业务，审批通过后返回审批表到业务中心;

6.承办业务营销中心与借款企业签署委托公证;

7.借款人提供资金证明用途、资金过度的空白支票;

8.银行与借款人签订委托贷款协议;

9.相关企业及人员提供连带责任担保;

10.银行发放贷款。

综上，过桥贷款属于短期贷款，通常不超过6个月，是企业融资，维持资金链的重要渠道。根据政策，企业从银行取得的“过桥资金”，只能专款专用。企业融资申请过桥贷款，如果现有资金不足，就需要向第三方(小贷公司)借款，再向银行申请。需要注意的是：1.小微企业申请过桥贷款融资成本较高，会加重企业财务成本，产生经营风险。2.如果遇到银行计划吃紧，导致放款速度较慢，过桥贷款也将会给企业带来重大压力。