安置房是种什么房产 它有房产证吗

在我国很多城市都在推进棚改货币化安置，安置房是棚改安置的主要形式。很多人在买房的时候可能都会发现安置房的价格相对较低，那么质量有保障吗?

什么是安置房?

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

大部分的安置房很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金的。一般也就不具备完整的产权，即购房者可能具有完整的房屋权，却不一定具有完整的土地使用权。

商品房是经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。从法律角度来分析新建商品房、二手房(存量房)都可以算作商品房。安置房和商品房的区别主要有：

1.产权不同

安置房的土地性质是划拨，一般不是完全产权。而商品房在开发商拿地的时候缴纳了土地出让金，购房者买了之后是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的土地使用权。

2.交易时间限制不同

大部分安置房在交易年限上都有限制，一般规定安置房在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要符合本城市规定，就可以上市交易。

3.交易风险

由于安置房存在的诸多交易限制，购买安置房的风险相对于商品房而言就会大一些。

4.质量区别

商品房的质量一般都不会存在什么大的问题，但是由于安置房的建筑利润被限制，所以在用工用料上会差一些，安置房绿化、基础设施等也比不上商品房。