交房要交哪些费用 购房者做好预算

很多人以为买房只要凑够总房款或者首付就好了，其实不是这样的，在交房时，还有一些费用是必须缴纳的，购房者一定要提前做好预算。

一、契税

契税是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平米以下(含90平)契税为总价1%，90平米以上为总价1.5%，二套房以上都是3%。业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

二、维修基金

维修基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房屋成交价的2-3%，如果是电梯公寓则是按4%缴纳。

三、物业管理费

不同的小区物业管费标准不一样，购房者应该仔细阅读合同，以合同约定为准。

四、停车管理费

小区如果有车位，还会收取停车管理费。

五、北方城市供暖费

物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。

六、水电费

大部分物业都会收取一定的水电费，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)。

七、房屋尾款

新房交房业主就得把房贷尾款给付清，这个根据双方合同约定进行就可以，所以这部分钱也要提前准备。

八、装修变更费用

有的业主会在房屋装修上进行变更，所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议，这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议来进行收取。

九、面积差额款

根据商品房面积实测技术报告书(这个测量费用由开发商承担)，进行多退少补。所以，购房者在收房时一定要认真测量。

十、其他各种收费

如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价中。