2018年期房和现房的区别介绍

买房到底该买期房还是买现房?这是很多购房者在买房的时候难免会出现的疑问。那么，期房和现房有什么区别呢?

一、什么是期房?

期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证为止，在这期间的商品房都统称为期房，消费者在这个阶段购买商品房签订的都是预售合同。

二、什么是现房?

现房是指消费者在购买时具备即买即入住的商品房，也就是开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证，只有拥有房产证和土地使用证之后才能称之为现房。

三、现房和期房的区别有哪些?

1、风险大小不同

期房是尚未竣工就出售的，是存在一定的风险，有些前期承诺的规划可能会发生改变，如果开发商资金出现问题的话，甚至可能会成为烂尾楼的;而现房工程已经竣工验收合格，风险自然就会比期房来说低很多。

2、实地考察情况不同

现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲身进行检查，比如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天来检查房屋是否漏水。而期房是尚未完工的，购房者只能通过沙盘、样板间或是置业顾问的讲解来得知房子的具体情况。

3、优惠力度不同

一般情况下期房的房价比现房的价格要稍低一些，因为期房一般是在开发之初卖出去的，是开发商募集资金的一个渠道。也正是由于这个原因，房地产开发商这时候往往会给一个非常优惠的价格来吸引购房者。而现房的房屋价格基本稳定，所以期房的优惠力度比现房大。

4、入住的时间不同

期房和现房的入住时间是依次递进的关系。现房是可以即买即住的;而期房可能需要等到1-2年的时间才能入住。