住建部给出“定心丸” 调控仍在“打补丁” 严查房价统计违法
调控不放松！住建部给出“定心丸”。
近日，住建部发布《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》，要求坚决落实“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚决遏制投机炒房，加大分类调控、精准施策力度，加快推进住房制度建设。业内人士表示，“投机者”习惯了持续上涨的房地产市场，一旦出现平稳，就开始期待政策宽松。但种种政策表明，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。
住建部给出“定心丸”
近日，针对经济下行压力加大可能促使政府放松房地产调控的言论，多位权威人士回应，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。
上述人士表示，房地产调控不会半途而废、前功尽弃，不会允许任何放松原已建立的调控政策体系、任由房价上涨的做法。
对此，住建部更是给出“定心丸”。住建部表示，“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加大分类调控、精准施策力度，加快推进住房制度建设。加快建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制。推进形成租购并举的住房制度。保持调控政策连续性稳定性，落实地方主体责任。
中原地产首席分析师张大伟表示，最近关于放松限购、限价、信贷利率等方面的房地产谣言集中释放。部分城市出现了房闹现象，这很大程度上是因为投资投机需求比例高的原因导致。而调控不会放松，一方面，现阶段房地产市场只是涨幅放缓，远远未到全面下行的地步。另一方面，7月31日的73字房地产定调，对整体房地产调控的定位出现变化。
调控仍在“打补丁”
据中原地产研究中心统计数据显示，年内全国房地产调控次数约405次，较2017年同期上涨近80%。
近日，深圳市规划和国土资源委员会印发《深圳市建设用地开工竣工管理办法（试行）》，通过对开竣工期限、违约原因认定及处理原则、违约金缴交基数、监管职责等内容进行明确规定。业内人士表示，深圳新政实际上从供给侧规范房地产市场，从根源上改善囤地、开发商捂盘等情况，有助于扩大住房市场供给。
此外，合肥发布《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》，强调坚持和深化商品房预售管理，探索建立新建商品房现房销售备案制度。河北发布《关于建立健全房地产开发领域违法建设防控治理长效机制的若干意见》，坚决根治房地产开发违法占地、违法建设、违法销售的顽疾。兰州下发关于严格经济适用住房销售管理的通告，明确规定房产中介不得擅自代理销售经济适用住房。
张大伟说，虽然房地产调控政策边界效应持续递减，但整体看，最近房地产调控最大的特点依然是政策“打补丁”、市场“管秩序”。
严查房价统计违法
据澎湃新闻报道，10月28日，中共住房和城乡建设部官网发布《关于巡视整改进展情况的通报》，澎湃新闻从《通报》内容中获悉，日前，住建部称已与国家统计局联合印发了《关于进一步加强协作做好房价统计工作的通知》，要求各地统计部门、住房城乡建设部门高度重视房价统计工作，规范和加强网签备案制度，及时准确报送网签数据，确保网签数据真实可靠，严把房价数据质量审核关，严肃查处房价统计违法行为。
在业内人士看来，近年来我国房地产市场发展迅速，出现了局部地区投资过热、房价虚高等问题，房地产市场的价格是市场的晴雨表，房地产数据不真实容易影响市场预期。因此，需积极规范房价统计工作，将稳定房价及展示真实价格相结合。
据《证券日报》报道，早在去年，住房和城乡建设部会同国土资源部、人民银行召开座谈会提出，要研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系，加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责，防止市场大起大落。
今年8月，住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会。
会上提出，住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。
可以看到，各地统计部门已纷纷开展行动。包括浙江、湖南、海口、西安等地已在9月末响应开展部署。其中，浙江调查总队与省住建厅要求加强协作做好房价统计工作，切实从源头上提高房价统计基础数据质量；湖南总队也迅速部署加强房价统计工作，对房价数据质量进行深入检查；海口调查队召开房价统计工作学习研讨会，加大实地走访力度；西安队发布五措施加强房价统计工作。
而日前，广州市住房和城乡建设委员会发布的《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》中提到的“对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备”，也反映出广州楼市本身存在的“双合同”问题。
所谓的双合同，是指在“限价”“限签”的压力下，开发商为了能够顺利卖房而采取的一种违规行为。例如，为控制房价，相关部门要求某楼盘的网签价格不能高于2万元/平方米，但市场价已经卖到了4万元/平方米，开发商就要求购房者签一份2万元/平方米的购房合同，再签一份2万元/平方米的装修合同，购房合同就能顺利网签备案。
在业内人士看来，全国有部分城市楼市存在双合同现象，政府备案价格与开发商实际销售价格差距巨大。而双合同对于市场也有很多隐患及风险。
此次，广州住建委表示，近期，市、区住建部门在保持广州市调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。
29日早间，新华社发布《如何看待未来房价走向？》的文章，文内指出，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”，“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。政策“说话”，对引导和稳定房价预期起着关键作用，把一二三线城市中房价上涨的躁动打回原形，让有些地方寄予房价“再飞一会儿”的希望迅速冰冻。
