国家级贫困县房价暴涨乱象横生 涨幅达三成！

国家级贫困县——湖南省邵阳市隆回县，一宗20多年前单价不到5000元/亩的土地，闲置多年未进行开发。在变更企业法定代表人之后，该宗土地不仅没被收回，还被以县长办公会议纪要的形式，交由私企继续开发，被指造成国有资产流失数亿元。

公开信息显示，总人口128万的隆回县，位于湖南中部偏西南，是国家级贫困县和武陵山片区集中连片特殊困难地区。2014年，该县共建档立卡贫困人口221831人、贫困村209个，并村后192个，分别居湖南省第一位、第三位。目前，该县还有120多个村庄、约8万人尚未脱贫。

今年3月，湖南省发改委等部门对脱贫攻坚工作不力的隆回县等3县党政主要负责人进行问责。5月，时任隆回县委书记马健强被免职。

让人没想到的是，就在这样一个脱贫任务还十分艰巨的国家级贫困县，由于土地闲置多年未被及时处置，加上减少土地供应、提高容积率、优先购房户入学、无证施工、市场乱象等各种因素激发，近年来隆回县房价出现了暴涨，引发社会关注。

据隆回县房产局负责人介绍，2016年该县商品住宅均价约3500元/平方米，目前商品住宅均价已超4500元/平方米，涨幅达三成。其商品住宅价格已跃居邵阳市八县一市首位或第二位的水平，位居湖南省县级城市前列。

“县里这个房地产市场被个别开发商带头搞得太乱了，房价涨得那么高，靠我们贫困县老百姓这个收入水平购房，生活真的很艰难，但为了小孩到县城能读到书，又不得不购房。”说起房价，隆回县城“的哥”刘先生露出了满脸的无奈。

与高房价相对应的是，该县的城乡居民收入水平偏低。隆回县2017年国民经济和社会发展统计公报表明，该县居民人均可支配收入在同比增长12.8%的情况下，仍仅为13055元。

奇怪的隆回楼市

对隆回楼市的一些乱象，当地老百姓是看在眼里、恨在心里。与此同时，一个不容忽视的现实是，近年来隆回房价出现了暴涨，群众意见较大。

隆回县房产网的网签住宅成交趋势图显示，今年6月、7月、8月，该县住宅成交分别约500套、600套、600套，到9月份开学后，成交量腰斩到200多套。今年7月份的住宅成交均价，也由6月份的约4300元/平方米，迅速上升到4800元/平方米左右，8月、9月回落到4500元/平方米左右。

统计公报也显示，2017年该县房地产开发投资8.5亿元，比上年增长15.3%。商品房销售面积30.79万平方米，增长18.9%。

综合当地政府部门官员和业内人士以及置业顾问的分析认为，近年来隆回房价之所以暴涨，主要是该县减少了土地供应，加上对闲置土地处置不力导致了久囤地狂涨价行为发生，以及优先购房户入学政策的助推和市场乱象等原因。

地价方面。去年12月，隆回县城南拍出的一宗商住用地，约360万元/亩，折合楼面地价达到了1538元/平方米。

教育方面。在县城教育资源相对不足、优质教育资源总体匮乏以及教育设施建设滞后的情况下，今年6月4日，隆回县教育局发布了《2018年城区义务教育阶段招生公告》，将县城区义务教育阶段招生的生源，按批次分为五大类，其中前三类的前提条件是购房户，第四类、第五类则是针对租房户。此举被当地群众普遍解读为，普通老百姓在县城买不起房的，就很难在县城公办学校读到书，使得购房恐慌进一步加剧。