工业类土地可以建造那些建筑物？土地租用年限是多少年

工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。

在我国工业用地上，2014年全国工业用地出让宗数为46069中，其中成交宗数为38398宗;到2017年出让宗数为34477宗，成交宗数为28742宗。整体来看，不管是出让数量还是成交数量，近四年我国工业用地都呈现下降的趋势。尤以2015年和2016年下降情况较为明显。

2014年我国工业用地出让面积为165115.98万平方米，其中成交面积为133212.52万平方米;2017年出让面积为132087.03万平方米，其中成交面积为106582.86万平方米。近四年，成交面积呈下降趋势，尤其在2015年下降明显。2014年全国工业用地成交均价为237元/每平米，2017年成交均价为273元/每平米，同比2016年上升7.9%，成交均价均高于出让均价，2017年成交均价增速高于往年。

近年来，中国国内个人消费增长、零售市场成熟及电子商务的不断蓬勃发展，促使零售行业对物流设施尤其是高标准仓储的需求增长迅速。但是目前也存在着重复建设、节地指标约束力不强、工业用地供后监管不到位、资金供应不足以及闲置土地回收存在困难等方面的问题。

随着工业地产的不断扩展，可开发的土地将会越来越少，国家对土地的调控力度将会加大，土地的价值不可避免向上攀升。市场的规范透明成熟将导致竞争激烈化，地产商的投资利润会有所下降，但从长远前景来看，工业地产需求强劲，投资回报相对稳定。而工业地产的销售方式会出现与房地产等有所不同，鉴于土地的升值，竞争的激烈，多数产权持有者不会出售转为出租，以保其产权的升值持有。随着需求的增加而地产的有限，地产租金也会不断上涨。

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