农村宅基地可以买卖吗？宅基地拆迁时该如何赔偿？农村宅基地算遗产吗？

宅基地是农村很常见的一类土地，很多时候农村人都会在自己的宅基地上盖房子，对于宅基地也有很多政策，宅基地最新政策是广大农民最关心的问题。宅基地的政策的转变关乎农民的切身利益。那么宅基地可以买卖吗?

根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下：

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：

(1)城镇居民购买;

(2)法人或其他组织购买;

(3)转让人未经集体组织批准;

(4)向集体组织成员以外的人转让;

(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

(2)同一集体经济组织内部成员转让;

(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

(4)转让行为征得集体组织同意;

(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

宅基地拆迁时该如何合理要求补偿?

至于拆迁问题，各地有不同的市场环境、社会背景，相应的拆迁补偿标准也有一定的差异。实际征地过程中，对于祖宅本身，肯定是可以申请征地补偿的，但是宅基地的所有权归集体所有。宅基地的实际征地补偿，同样也属于集体全体成员所有...

这个全体集体成员的概念，理论上来讲，也是改集体有效户籍成员。

农村宅基地算祖上遗产?

1、农村宅基地使用权，是不能继承的，故不能算祖上遗产。

2、农村宅基地所有权，归集体所有，即使被征收，也不存在个人合理要求赔偿这种说法...

首先得剖析一下农村宅基地的基本概念：

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。

简单解释一下：

在农村房子问题上，地上面的房子和这个房子所在的土地，是两个不同的事物的...

房屋，它是一个物品，或者说一个财产。是可以继承、可转让的...

宅基地，是一块地，在我们国家，土地只有两种形式存在，国有土地、集体土地两种。个人只有土地的承包权、使用权而已...

我们时常说的宅基地，更多时候其实形容的是宅基地使用权，是一种权利，是不能继承，也不能在集体组织成员以外的范围流转的...

而农村祖宅，直接一点讲，也就是那栋房子。属于一个物品，自然也属于物权及财产范围的，是可以继承的，可以买卖的。但是，宅基地不行，因为宅基地属集体所有。