如果明年中美贸易战进一步恶化 香港房价可能下跌25％！

房地产及投资管理公司仲量联行(JLL)警告称，如果明年中美之间的贸易战恶化，香港住房价格可能会下跌25%。

香港房市正在修正

房地产及投资管理公司仲量联行(JLL)警告称，如果明年中美之间的贸易战恶化，香港住房价格可能会下跌25%。

该预测是对这个全球最昂贵的房地产市场之一的最新看跌预测。

自1997年以来，香港的房地产受到密切关注，成为更广泛经济健康的关键指标。

JLL在周二发布的消息称，市场正在进入“修正阶段”，价格有可能进一步下跌。它补充说，基准预测是在2019年下降15%，但如果贸易战进一步升温并且股价继续下跌，价格可能下跌25%。

仲量联行将关税冲突列为影响商业信心的因素之一，并将推动今年1月份以来达到峰值的香港股市下跌超过20%。

香港JLL执行董事Joseph Tsang在发布会上表示：“香港的所有房地产行业都依赖中国的需求来支撑近年来的增长，长期的美中贸易战有可能影响香港的经济和房地产市场。”

借贷成本高

分析师表示，自8月市场见顶以来，价格已经下跌约2%，而JLL的负面展望并不是第一次。瑞银在最近的一份报告中表示，香港的房价是最被高估的，而且崩盘风险最大。

里昂证券在8月份表示，预计未来12个月价格将下跌15%。它在上个月的一份报告中保留了这一观点，理由是当地利率上升，人民币贬值以及对经济前景的担忧。

人民币兑美元走软使香港房地产对中国内地买家的吸引力降低。港元与美元挂钩，因此需跟踪美元的走势。

这也将推动香港借贷成本上升，因为美联储正在提高其主要利率以避免世界最大经济体过热。

香港房地产投资商Portwood Capital的首席执行官Peter Churchouse周三表示“：所有宏观因素都在那里。”

Churchouse预计，到2019年底，价格下降最终将达到15-20%左右。

但他指出，香港有能力受到这样的打击，因为家庭，房地产开发商和银行都处于良好的财务状况。银行和房地产开发商的杠杆率不高，家庭债务低，储蓄水平高。

Churchouse说，之前香港也经历了更糟糕的状况，比如1997年至2003年期间房地产价格下跌60-70%，这一时期还包括了亚洲经济危机和严重急性呼吸系统综合症(SARS)的爆发。

他补充说，鉴于全球金融危机以来住宅价格已经翻了三倍，即使下降20%也不是担忧的主要原因。

Churchouse说：“当然，如果我们看到这种修正，可负担性可能会大大提高。因此，这可能会让买家重返市场。”