2018公积金贷款买房首付多少 公积金贷款有什么要求

公积金贷款买房首付多少

2017年买房首付比例

每个地区的标准不一样，一般情况如下：

1、在首套房的情况下，商业贷款首付是30%，公积金贷款是20%(90平米以内。90平以外是30%);

2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%,非普通住宅首付70%。; 

3、商住房的情况，如果是商住房首付50%，购房者还需要把贷款年限最长为10年考虑进去。 

4、其他的情况最低首付为30%。

2017年买房首付新规定

名下拥有一套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录，因此另外一套房自动即会被算作是二套房，执行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房产抵押消费买车，贷款结清再买房也算二套房。城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款首付比例和利率水平，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为40%。

公积金贷款需要满足什么条件

1、借款申请人的公积金在深圳缴存(深圳户籍可以在异地缴存，非深圳户籍必须在深圳缴存);

2、近6个月连续缴存;

3、信用良好(信用卡和其他房款、助学贷款、车贷等不逾期，原则上连三累六银行可以拒贷);

4、借款申请人及其配偶在全国范围内无未结清的公积金贷款。

备注：近半年内一次性的补缴余额不纳入额度计算，如果需要提高余额，可以在6个月内申请分月提高缴存基数。

公积金贷款的流程是什么?

1.贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请;对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心;公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行;银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款;

2.以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

影响公积金贷款额度的因素

1、个人月收入

住房公积金贷款额度首先受到个人月收入影响，月收入直接决定了每月公积金账户的缴存额。每月公积金账户的缴存额越大，公积金账户的余额就会越大，那么申请贷款的额度也就会越大。

2、付款比例和评估价

对于二手房来说，除了最高限额，首付款比例和房子的评估价格也会影响公积金贷款额度。

3、缴存基数和余额

公积金贷款额度还受公积金缴存基数和账户余额影响，公积金缴存基数和账户余额直接决定了申请人贷款的最高额度。

4、贷款人年龄

公积金贷款额度还和贷款人年龄有关，若贷款人年龄过大则会影响贷款。

5. 个人信用

无论何种贷款，个人信用都会影响到贷款。对于个人信用良好的客户，贷款额度一般都会提高，而对于个人信用差，甚至存在不良征信的客户，贷款额度往往会降低。