房地产市场仍有较大发展空间 人均住房面积还可提高

21日，恒大研究院发布题为《中国住房存量测算：过剩还是短缺?》的报告(以下简称“报告”)。恒大研究院首席经济学家任泽平等在文中指出，中国房地产市场未来仍有较大发展空间，预计2018-2030年中国城镇年均住房需求大致为11-13亿平方米，人均住房面积未来存在至少20%的提升空间。

报告主要基于城镇化进程、居民收入增长和家庭户均规模小型化、住房更新等作出上述判断。

一是中国城镇化进程还有较大空间。2017年中国城镇化率58.5%，到2030年城镇化率达70%时城镇人口将再增加约2亿。

二是与主要发达经济体相比，中国城镇人均住房面积较小，随着居民收入增长和家庭规模小型化等，人均住房面积未来存在至少20%的提升空间。当前美国城镇人均住房使用面积67平，德国、法国均超过38平，日本33平，韩国28平，而中国按使用面积算人均仅23平。

三是中国现有城镇住房成套率仅85%，并且尚有20%的家庭居住在条件较差的平房，存在住房更新需求。

报告认为，中国房地产市场将逐步从高速转向中速、高质量发展阶段。

相关阅读

中国人均住宅1.1套

近日，住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌在博智宏观论坛第三十二次月度例会上表示，现在中国住宅人均1.1套，人均建筑面积大概在35平米-40平米之间。他认为，中国住房市场还有很大发展空间。

“现在中国住宅人均1.1套，面积也不少了。中国住房总量满足了?不用多大发展了吗?”顾云昌说，答案是否定的。

他首先从人均面积指出，中国人均建筑面积现在大概在35至40平米之间，与一些西方发达国家差不多，但发达国家的面积是使用面积或者室内面积，比中国的建筑面积大25%到30%,所以人均面积并没有到位。