南京楼市成交退潮 南京购房者变成“挑着买”

去年11月，南京10家楼盘提出“首付8成、验资200万元以上”的苛刻要求，仍引来一万余人彻夜排着长队“抢房”。时隔一年，记者再次到访南京调查发现，楼市已发生变化，不少楼盘主动放低姿态，不断推出优惠活动。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远指出，买方市场来临，南京的购房者已由曾经“抢着买”变成了“挑着买”。

楼盘放下身段“叫卖”

数据显示，南京新建商品住宅价格环比上涨0.2%，是自9月以来连续第二个月房价环比上涨。同比方面呈现下跌态势，新建商品住宅价格同比减少了1%，跌幅较前一个月减少0.3%。自2017年10月起，连续下跌十三个月。

“认购潮”的出现与房企大打优惠牌不无关系。位于南京浦口区雨山路板块的保利云禧项目，开盘前推出“一成首付”的购房活动，一时间就轰动南京房地产市场。

11月初，在南京雨山路地铁出口附近的保利云禧售楼部，众多的购房者把售楼沙盘围得水泄不通。置业顾问秦先生及其同事忙于接待，来不及登记来访客户的信息，便直接带领记者走进了实体样板房。

针对首付分期支付的推盘活动，记者致电保利地产旗下的江苏保利宁宇房地产开发有限公司，相关负责人表示不方便予以回复。

电建等项目去化艰难

在走访的过程中，荣盛和保利地产南京公司的内部人士均向记者透露，接近年底，公司业绩考核还未达标，仍需要冲刺。南京荣庭置业有限公司销售负责人肖玉娟表示，精装房改毛坯交付，也是根据市场表现来调整的，为了促进房源的销售，加快项目回款。

在开盘推新的项目中，销售环节呈现出两极分化的趋势。多数楼盘销售量超过7成，其中不乏开盘即秒光，而电建·悦府项目去化率仅为2成。南京网上房地产数据显示，电建·悦府开盘推出154套房源，截至11月22日成交量为33套。电建地产华东区域营销部经理解释，此次加推的小户型房源已售罄，有部分160平方米大户型房源，客户群体不多，所以导致了认购量趋低。

11月3日，融侨集团在另外一个项目融侨悦城(备案名：悦榕华府)集体向记者反映，今年6月，项目开始进入装修阶段，有业主走进工地却看到，精装修房源成了“惊装修”，使用的防水卷材过薄，木材泡水发霉，施工工艺不规范而且使用劣质发泡剂材料。但业主表示开发商在得知情况之后没有任何解释，并且拒绝了业主在交房之前到现场看房的要求。

记者在南京网上房地产查询到，悦榕华府的住宅均价为22772元/平方米，其中，精装修房源的装修申报价格为4003元~4083元/平方米。

在南京江宁体育中心附近，400多名业主代表来到融侨集团融侨观澜的开盘现场，要求开发商对装修质量问题作出解释，并提出退款和毛坯交付的要求。

无证施工等违规频仍

知情人士介绍，在11月南京推盘的项目中，部分项目原本准备建成精装房，但是由于近期南京出现多起精装修维权事件，开发商见机行事，放弃装修，直接以毛坯房源出售。

在南京，部分楼盘曾经为了追求利润而“毛坯改精装”捆绑销售，或者追求工程进度而无证施工，监管政策从严之下，相关违规行为已逐渐规范。但也仍未断绝。在荣盛锦绣澜山的售楼处，一名置业顾问得意地向来访的购房者介绍，即将开盘的168套房源，在朝北的设备阳台处可以交房之后拆除外墙，搭建成房间，买一套房可以“获赠”10平方米以上的面积。