前11月销售额行业第一 万科回应合作银行贷款利率过高

前11月万科销售额行业第一。

距离6300亿回款目标仅剩一个月，万科发布前11月销售业绩。前11月，万科累计实现销售金额5439.5亿元。12月，面临万科的是至少860亿元的冲刺。

12月4日晚间，万科企业股份有限公司发布2018年11月销售业绩，11月份实现合同销售面积 355.6 万平方米，合同销售金额 583.2 亿元；2018年1~11月份公司累计实现合同销售面积3599.0 万平方米，合同销售金额 5439.5 亿元。

综合前十一月数据来看，当前发布销售业绩的房企中，万科排名第一，恒大排名第二，碧桂园第三。

具体而言，前11月，万科累计实现合同销售面积3599.0 万平方米，合同销售金额 5439.5 亿元。

前11月，恒大累计合约销售面积约为5088.4万平方米，合约销售金额5352.1亿元。

碧桂园前11个月实现合同销售建筑面积约5246万平方米，合同销售金额约4897.4亿元。

通常而言，销售金额包括回款，也就是说，回款必然少于销售额。

按照万科董事会主席郁亮在南方区域9月月度例会上透露的6300亿回款目标来看，12月份，面临万科的是至少860亿元的销售压力。不过，按照郁亮在11月30日召开的2018年上海区域媒体交流会上的回应，今年完成6300亿问题不大。郁亮表示，相信万科的销售回款率肯定是业内最高之一，房子也还卖的不错，基本可以完成6300亿回款。

土地方面，11月份，万科花费140.51亿元新增中山、深圳、天津、包头、廊坊、保定、淄博、西双版纳、昆明的14个项目。

公告显示，上述项目合计占地面积168.7万平方米，计容积率建筑面积391.9万平方米。

此外，万科还新增了台州和温州的两个物流地产项目，占地面积16.1万平方米，合计支付权益价款16.6亿元。

按照万科今年1月以来发布的数据，虽未放缓拿地步伐，但今年8月以来，拿地金额呈减少态势。单月而言，7月份拿地金额最高，达254.38亿元。

不过，万科的拿地方式正通过并购及合作来完成。11月9日，嘉凯城公告称，万科以底价3.55亿元竞得旗下5个地产项目公司，加上30亿元的股东债权款，合计约33.58亿元。11月6日，万科又收购海航基础旗下广东兴华实业有限公司100%的股权，转让价款约 10.35 亿元。加上一笔5.47亿元的原股东贷款之后，万科在此次收购中需要支付约15.82亿元。

郁亮在前述媒体交流会上表示，万科维持正常运转，需要多少地一比较就会明白，其实万科一直通过并购和合作来完成。“主动找万科合作的多起来，现在选择的余地比之前也更多。”

万科回应合作银行贷款利率过高

刚刷新深圳开盘成交记录两天后，网红楼盘“万科星城”由于合作银行贷款利率上浮问题遭到购房者维权。12月3日深夜，微信公众号“深圳万科”发布“关于万科星城合作银行贷款利率的最新情况说明”，对业主关心的利率问题给出回应称：客户可自行与银行协商。

在此次发布前，“万科深圳”在3日21时左右发布“关于万科星城合作银行贷款利率的进一步说明”，该说明回应称，经过与银行积极沟通，同意将万科星城的最低按揭利率调整为基准上浮10%，已签约客户同样享受。

不过很快，前述“说明”被发布者删除。且最新发布的回应中已无按揭利率调整幅度。

对于两份声明的表述差异，万科相关人士回应称，利率由各银行自由定价，由于跟各行持续性沟通时，主导权在银行，存在不确定的变数。

11月30日，一则关于《反对万科星城楼盘项目侵犯消费者自主选择权的号召书》在网上传开，有购房者投诉称，目前市场已经出现基准利率上浮10%的银行，并且据了解相关银行额度充足，能满足贷款需求。但是万科星城为提高放款速度，完成回款指标，与个别银行相互勾结，统一利率为上浮15%。

对此，12月1日，万科方面对外回应称，目前确实有客户对银行利率存疑。但是贷款利率上浮或下调水平确实为银行自由定价。据了解，目前深圳各银行所执行首套房贷款利率方案的主流仍是基准利率上浮15%。就客户提出的利率疑问，已与合作银行开展沟通。

另据《腾讯房产》报道，12月2日，万科与购房者进行正面沟通，称业主可于12月7日无条件退房。

而就在前几日，万科星城曾掀起深圳楼市热浪。据媒体报道，11月28日21时，深圳沙井万科星城网上开盘，超2000人参与选房。不足半小时卖出约1900套，吸金70亿元，刷新深圳开盘成交记录。但仅仅过了两天，购房者就开始维权“讨要说法”。

针对贷款利率及合作银行的选择，广东华商律师事务所律师周争锋表示，开发商指定监管银行（贷款银行），是取得预售许可证审批的前置条件，这是国家从一手房金融监管安全角度考虑的制度设计，不存在认购后开发商指定银行的说法。贷款利率上浮多少由银行自由定价。

深圳中原地产的一名经纪人向记者表示，近期有个别银行的贷款利率下调到10%，基本上深圳的银行贷款利率仍是基准利率上浮15%。