全球房价指数发布：北上广涨幅跌出前50 西安领涨11.8%进全球涨幅前十

12月6日，胡润研究院发布《胡润2018上半年全球房价指数》，北上广房价涨幅跌出了全球前50。其中，西安领跑中国大陆房价涨幅，过去一年涨幅达11.8%，成为唯一进入全球房价涨幅前十的中国大陆城市。

香港、徐州、重庆和洛阳房价涨幅位列全球前20。对比去年同期，在前50名中，新增徐州、洛阳、温州和宁波四个中国大陆城市。

另外，一线城市中，北京、上海和广州均跌出前50名。

受全国各地限购政策影响，中国城市房价涨幅明显放缓。胡润表示，“今年下半年前四个月，上海、深圳房价呈微幅下跌，北京基本维持稳定，广州同比平均涨幅3.5%。二三线城市基本保持和上半年持平的涨幅。”

从全球来看，加拿大温哥华跃居全球房价涨幅第一，涨幅达15.4%。德国柏林和美国西雅图排在第二和第三位，涨幅分别是14.9%和13.1%。

前50名城市共来自19个国家，其中美国最多，有16个城市进入前50，比去年同期增加9个;其次是中国11个，比去年同期减少10个;德国4个，加拿大、英国和泰国各2个，爱尔兰、匈牙利、荷兰、西班牙、丹麦、瑞士、法国、澳大利亚、新西兰、冰岛、马来西亚、日本和波兰各1个。

全球前50中，11个中国城市

美国仍是海外置业投资回报最高的国家，前50中21个美国城市;其次是英国5个，德国4个

胡润研究院发布《斯维登置业·胡润2018上半年全球房价指数》及《斯维登置业·胡润2018上半年海外置业投资回报指数》

(2018年12月6日，上海)胡润研究院携手不动产管理机构斯维登集团，联合发布《斯维登置业·胡润2018上半年全球房价指数》(Sweetome?Hurun·Global House Price Index 2018 Half-Year)及《斯维登置业·胡润2018上半年海外置业投资回报指数》(Sweetome·Hurun·China HNWI Global Property ROI 2018 Half-Year)，其中“海外置业投资回报指数”是中国高净值人群最主流的大陆以外置业地区的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅的总和。本次报告中的指数变化反映的是截至2018年6月过去一年的年度涨幅。这是胡润研究院第四次发布“全球房价指数”和“海外置业投资回报指数”。

过去一年全球房价涨幅最高的前50名城市中，有16个涨幅超过10%，第50名涨幅5.9%。海外置业投资回报率最高的前50名城市中，有27个回报率超过10%，第50名回报率6.2%。

胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示：“随着中国高净值人群生活方式的国际化，海外置业既是一种投资，又是一种生活方式的新选择。希望这个报告能给中国高净值人群海外置业方向上提供一些参考。”

“人民币贬值促使更多中国高净值人群开始考虑全球资产配置，中国这些投资者的需求还远远未被满足。现在资金出去比较困难，最受中国投资者青睐的海外置业目的地的房价将来还会受到中国投资者的影响。”

“要获得好的租金收益率，需要好好管理自己的房子。很高兴与亚洲地区专注于异地不动产管理的头部企业斯维登联合发布这一次的全球房价指数”，胡润补充。