广州住宅限价政策松动：一刀切改为价格浮动 网签限价提高 到底是降了还是涨了？

21日，记者从一名接近广州市住建委的人士处获悉，广州改一刀切限价政策为根据周边楼盘价格浮动调整限价，因此部分楼盘限价可能出现提高。

一名接近广州市住建委人士透露，广州改一刀切限价政策为根据周边楼盘价格浮动调整限价，因此部分楼盘可能出现限价提高。

12月19日，广州市住建委发文宣布完善包括公寓、商铺在内的商服类房产销售政策，去年3月30日前土地出让项目不限定销售对象，可以销售给个人。事实上，不止商服类房产，广州住宅项目的限价政策也悄然松动。记者了解到，广州市荔湾区、海珠区等多个楼盘均出现了通过网签单价提高的情况。

此举是否意味着广州限价政策也开始松动?

一名房地产研究员告诉记者，广州目前确实出现了限价提高的情况。多家广州本地房地产公司也确认了这一消息，某地产公司工作人员还告诉记者，当前房价要以稳定为主，涨跌幅要控制在10%以内。

记者拨打了广州市政府服务热线“12345”咨询限价政策，一位广州市住建委工作人员解释称，广州仍在执行限价政策，只是进行了价格“优化”。“不是说放松了，要看企业的情况，如果能签那就是低于指导价”，他说，“但价格再高就签不了了，不可能无限制往上涨。”

另一位不具名的广州市住建委工作人员回应记者称，此前商品房在网签时，系统会自动弹出一个包含限价范围的“对话框”，现在这一对话框已经被取消。“但不能说调控放松了”，他表示。

一位接近广州市住建委人士透露，目前广州的限价政策确实出现松动，主要是改变了之前一刀切的限价模式，在具体操作用，允许以售楼盘根据周边楼盘价格为参考，合理调整售价，不得高于周边楼盘的售价。

旨在维护市场稳定

专家指出，适度调整限价政策旨在维护市场稳定。

“广州要求以真实价格备案，旨在打击双合同，规范市场秩序，并非取消限价。但由于此前限价标准过低，这一政策执行后，限价的标准就需要提高。”中原地产首席分析师张大伟表示。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“客观来说，项目的备案价格会基于成本价、房地产调控的环境等因素进行制定，这样既吻合市场规律，也不会和既有调控思路矛盾，通过网签限价政策的调整，可以使得交易更加顺畅。预计明年还是有松动的可能的，这对于房企的销售和当地楼市的交易等都是有积极作用。”

国金证券认为，未来房地产调控政策将以“短期行政限制退出”+“长效机制出台”组合的方式展开。此前房地产调控多采用行政措施干预，短期对抑制房价上涨、降低风险起到了作用;但从长期来看，则需要推动房地产政策从“行政措施” 向“综合施策”转变，逐步构建房地产市场长效机制。