2019深圳房价走势预测：对“刚需客”来是是值得珍惜的好时机--手机中研网

深圳最新新房走势

深圳12月新房均价 48026 元/m² 环比上月增长 ↑ 4.14%

深圳11月新房均价 46117 元/m²

深圳当前在售楼盘 219 个

目前深圳新房走势价格

深圳二手房价走势

深圳12月二手房均价 53209 元/m²

深圳11月二手房均价 53716 元/m²

环比上月下跌 0.94% ↓，同比去年同期上涨 3.36% ↑

回顾2018年的楼市，用“降温”、“冷”等字眼来形容，或许是对年终最好的总结。2018年全国累计出台调控政策400多次，可以说是房地产历史上调控次数最多的一年。在限价、限售、摇号、房贷利率上浮等调控政策密集发布的大背景下，房价整体降了是事实也是趋势，住房市场回归理性，正如三令五申的“房住不炒”的定位，也许会迟到但不会缺席。

行业进入“冬季”，没有谁能够独暖。就连一向标榜“全国楼市领头羊”、“刚需猛烈”、“土地资源稀缺”的深圳，在2018年，楼市也微波荡漾。一二手市场均呈现降价现象。据国家统计局发布的2018年10月份70个大中城市房价数据显示，深圳变化幅度最大，新房和二手房的销售价格环比上月分别以0.5%、0.6%的幅度领跌全国。

其实自2016年10月4日出台“深八条”以来，深圳身份就开始发生逆转，经监测，除去7月极微量的涨幅外，深圳房价始终处于微跌状态，已经连跌超过20个月。所幸的是，全年房价稳定在每平5.4万元左右。从成交量来看，深圳1-11月份新房住宅成交26021套，虽同比去年同期成交量增加了15%，但依然是2010年以来的成交低谷值。

2018年即将过去，2019年楼市走势如何呢？笔者认为，在“房住不炒”的楼市基本政策以及731新政作用下，深圳房价微跌的趋势暂时难以改变。毕竟前两年房价的大涨透支了太多，楼市调控也没有实质性的放松，也没有什么利好消息或政策来刺激楼市，房价逆转向上的可能性不大。

不过，从近期深圳楼市出现的一些积极信号来看，预计2019年深圳新房市场会出现成交量回暖的现象。

积极信号1：房贷市场的利率水平出现松动，部分银行将首套房贷利率重新下调到上浮10%~12%。

从房贷利率来看，之前维持在高位的基准利率终于回调了，在很大程度上降低了购房者的买房成本，也迎合了前不久央行发布货币政策执行报告时提到的，“货币政策要保持中性，松紧适度”。对于还没买房的人来说，明年买房或许可以节省一笔不小的开支。

比如以一套总价300万元的刚需盘为例，如果是30年的贷款期限，上浮15%意味着每个月比上浮10%多付500元左右的利息，总体差价为17万元左右。这对于经济条件普通的刚需来说是莫大的好消息。

积极信号2：近期入市的新盘大增，成交量也大增，有统计数据显示，在11月底的最后十天内深圳共推出5个新盘，有约5500套房入市，单价从4万到10万不等，其中近4天就成交了接近200个亿。

从开发商加快推盘节奏上，并且有意降低购房门槛来看，在当前全国房地产政策形势依然趋紧，楼市从一线到二三线都会逐步回归理性下，2019年房地产企业销售的压力会继续加大，这样就很可能迫使开发商积极地进行促销回款。

另外，从“4天成交近200亿”来看，深圳依然是不缺乏购买力的。从基本面来讲，深圳的供需关系依然没有变化，深圳土地资源的十分缺乏，未来新增住房供应捉襟见肘，但是深圳每年新增数十万人口来此就业营商（根据内部资料整理，2011-2016年深圳人口增长151.1万，2016-2021预计将增长299.9万），所以安家置业的需求潜力非常大。

从上述两个积极信号来看，2019年对于刚需客来说，是值得珍惜的时机。虽然在调控政策环境下房价不会出现明显上涨，但是地段好、配套好、未来预期好的“被限价”的房子，还是需要“抢”的。

深圳各地区房价走势

龙岗房价走势

龙岗12月新房均价 47096 元/m²

宝安房价走势

宝安12月新房均价 62756 元/m²

南山房价走势

南山12月新房均价 89116 元/m²

龙华区房价走势

龙华区12月新房均价 54514 元/m²

坪山区房价走势

坪山区12月新房均价 34293 元/m²

福田房价走势

福田12月新房均价 94000 元/m²

罗湖房价走势

罗湖12月新房均价 84166 元/m²

盐田房价走势

盐田12月新房均价 54800 元/m²

光明房价走势

光明12月新房均价 44439 元/m²

大鹏新区房价走势

大鹏新区12月新房均价 52000 元/m²

那2019年深圳房价是涨还是跌？来看看网友和专家怎么说

大树说房：

首先开头说结论；现在这个阶段。在全国一线城市，和东部省会城市，房价都不会降。那为什么这么说呢？麻烦各位花两分钟看下面的详解。

首先，商品房是一种商品。商品的价格是由价值决定的。这个价值分成两方面，一方面是建造成本，也就是物理价值。一方面是供需关系，也就是社会价值。一个东西，哪怕建造成本不高，非常稀缺，也会很贵。比如农民耕地挖出来的文物。而房子的物理价值在增高自然不必说。他的社会价值呢？目前来说起码不会下跌。

如果上升到无限高的高度来来说，房价迟早会降！或二十年，或一百年。但在房价开始下降之前必须达到两个前提，这一刻才会到来。日本也是先发生了这两点，才房地产泡沫破裂的。

1.土地钢筋水泥人工降价，导致房子的物理价值降低。深圳显然土地价格还在涨！人工价格更是再涨。

2.人对现有居住水平非常满意，需求降低导致房子的社会价值降低

什么叫人们对现有居住水平很满意。在经济上行阶段，就是大家都住大房子，带花园，配套全。在经济下行期，就是大家日子过得很难，有点住的地方就很满意了。无论是那种情况导致的满意。一旦人们对自己的居住水平都很满意了。就会导致房地产市场的需求下降。而需求下降了，商品的价格自然就会下降了。

如果这两点没有满足，只会在政策调控之下小幅短期震荡，但绝不会下跌。

虎弟：

其实深圳，包括其他的一线大城市，买房人群可以分为两部分。一部分是外来精英人口，第二部分是本地土豪。所谓北上广深！深这一个字，就算得上是王牌了。全国的高端人才都在向深圳汇集，每年都会产生大量的富裕者，所以资金是充足的，购房的需要和所需的钱是够的，所以外来人口购房这部分从人数和资金方面没问题。可是毕竟外来精英人口的钱也不是天上掉下来的，他们也是幸幸苦苦挣来的，必然要让自己的钱增值，最起码也得保值！可是深圳的房价已经很高了，几百万甚至上千万买一套房，还能有多大的升值空间呢？在目前全国放假开始有下跌趋势的情况下，恐怕这些精英也不会再想以前那样大量投资房产了。第二部分就是本地居民，以前很多本地居民靠着得天独厚的优势，拥有着大量的房产，也挣到了很多人一辈子可望不可及的财富，可是现在，就算本地居民有钱，又能再买几套房子？现在的价格已经不是二十年前的价格了，即使本地居民，也是没有财力再大量购置房产了。

所以虎弟觉得，接下来深圳的富裕人群，会把资金投入位置好的优质房产，保证保值。而郊区和一些普通楼盘，会面临客户短缺的情况。当然深圳作为超大一线城市，大幅度降价不太可能，再涨也乏力了，毕竟经济放缓。好楼盘和普通楼盘的分化会迅速展开。

网友：

深圳限购会继续，贷款利率的影响不大。深圳限制涨幅和跌幅15%，可见下跌的压力更大。而且明年全球经济下行，香港房价下跌15%-30%，深圳房价两年内上涨空间不大。但是粤港澳大湾区明年要发布，深圳到处修地铁，利好也多，从三到五年来看，上升空间不错

目前深圳热门小区房价走势

万象天成

12月二手房均价32812 元/m²，环比上月下跌1.08%

丽湖花园

12月二手房均价33574 元/m²，环比上月下跌0.78%

龙珠花园

12月二手房均价37845 元/m²，环比上月下跌0.35%

国展苑

12月二手房均价35284 元/m²，环比上月下跌0.73%