深圳约65%常住人口租房 致房租非理性上涨 深圳将编制全市统一指导价

今日公布有关住房租赁市场报告显示，约76%的租客住在城中村，深圳力争到2022年新增建设筹集各类租房不少于30万套，城中村综合整治和改造仍是租赁住房提供主要途径。深圳约65%的常住人口租房，房租上涨的态势较明显。

12月26日，深圳市六届人大常委会第二十九次会议审议了《深圳市人民政府关于加快培育和发展住房租赁市场工作情况的报告》，报告指出大量低租金的城中村住房为广大中低收入家庭和新就业职工提供了低价便利的居住空间，但同时也面临租金上涨态势明显、企业进村改造无序、市场行为不规范、租赁租金贷等新情况新问题。

报告指出，目前专业化租赁带动部分区域、部分楼盘租金上涨，如万科等企业进驻城中村统租经营，单位面积租金一般上涨50%—100%，带动周边未改造楼栋租金上涨约10%，部分分散式长租公寓机构为加速扩张争抢房源，引起房租非理性上涨。报告认为，深圳市房租上涨态势具有一定的客观性和合理性，但也有一定的非理性因素，特别是专业化租赁迅速扩张对租金上涨的带动作用明显，需要引起高度重视。

全市约65%的常住人口租房

“深圳市政府关于加快培育和发展住房租赁市场工作情况的报告”今日提交市六届人大常委会第29次会议审议，深圳住房租赁市场是国内最发达、最活跃的租赁市场之一，全市约65%的常住人口租房。

据初步统计，全市共有各类出租住房(含公寓、宿舍)约783万套(间)，占住房存量总套数的73.5%。但城中村租赁住房 约490万套(间)、占全市租赁住房的62.6%;工业配套宿舍约140万套(间)，占17.9%，二者占全市租赁房源的80.5%。

深圳租赁住房中市场化租赁住房 约673万套，市场化程度达到86%;政府公租房、单位低租金自用住房比例低。全市住房租赁需求较为旺盛，空房时间较短，流转速度快。其中，商品 住房的空房时间一般为2—4周，城中村空房时间一般为1—3周， 部分原特区内及地铁沿线城中村基本处于满租状态。

据统计，全市1-10月商品住房平均租金为79.5元/平方米，同比上涨7.9%;城中村住房租金为39.4元/平方米，同比上涨6.8%。房租跟随季节性波动、波浪式上涨的态势较为明显。

深圳人口持续净流入和人口结构 变化带来了旺盛的租赁需求和租赁消费明显升级。还有专业化租赁带动部分区域、部分楼盘租金上涨，如万科等企业进驻城中村统租经营，单位面积租金一般上涨50%—100%，带动周边未改造楼栋租金上涨约10%，部分分散式长租公寓机构为加速扩张而争抢房源，引起房租非理性上涨。

新增各类租赁房不少于30万套

深圳城中村租赁房源约490万套(间)，约76%的租客住在城中村。但城中村随意涨租、解约及设施设备维修不力等各种不规范的租赁行 为较为常见，严重侵害了承租人的合法权益。据初步统计，目前住房租赁企业“进村”数量约200余个，改造住房(含洽谈)约10万套(间)，占城中村租赁住房总量2%;已改造出租的住房约1万套(间)，规模较小。

调查显示，城中村专业化租赁项目出租率普遍在95%以上，部分项目和户型甚至“秒光”，显示 专业化租赁契合了市场需求，符合部分城中村承租人改善居住条件的愿望。

报告透露，深圳力争到2022年新增建设筹集各类租赁住房 不少于30万套、占新增建设筹集住房总量的50%以上。