物业管理行业总体规模分析及行业资产规模分析

第一节 中国物业管理行业总体规模分析

一、企业数量结构分析

2017年全国物业管理企业约18万家，从业人员800多万人，国内行业产值已达到数百亿元，并以平均每年15%以上的幅度递增，物业管理产业经济在我国有着巨大的发展空间。由于国家房地产调控政策，2017年增长比以往稍微减速。

图表：2015-2018年中国物业管理行业企业数量

数据来源：中研普华

二、人员规模状况分析

据统计，2015年我国物业管理从业人员规模达到769.5万人，2017年从业人员达到876.3万人，平均年化复合增长率6.2%。

图表：2015-2018年中国物业管理行业人员规模

数据来源：中研普华

三、行业资产规模分析

2015年以来，我国物业管理面积不断增长，由15亿平方米增长到2017年193.7亿平方米，行业资产规模也不断增长。预计2018年将达到201.5亿平方米。

图表：2015-2018年中国物业管理行业管理面积

数据来源：中研普华

四、行业市场规模分析

中国物业管理行业在过去十几年保持稳步增长态势。在每年新房的稳定竣工、物业服务渗透率的逐步提升以及高品质物业服务的强劲需求支撑下，预计未来5年行业仍将保持较快增长。

物业管理行业，即将形成一个真正的万亿级规模的庞大市场。预计至2020年，全国物业管理总面积将达到210亿平方米，同期的物业管理费总规模将达到约9700亿元。

近年来，物业公司在资本市场也越来越活跃。截止到2017年末，登陆新三板物业管理公司达到60家，根据2017年百强企业排名情况，较为突出的企业有保利物业(871893.OC，第5)，嘉宝股份(834962.OC，第14)，远洋亿家(837149.OC，第15)，永升物业(871385.OC，第23)。

从竞争态势来看，物业管理市场整体呈现碎片化，但是整合在加剧。当前中国有超过95%的企业面临亏损。领先企业纷纷通过内生增长、外部并购、合作共赢等方式做大规模，集中度不断提升，前百强企业的市场份额占比从2013年的16%迅速提升至2016年的29%。为了在激烈的市场竞争之中找准自身定位和未来发展的突破点，物业管理企业亟需对目前行业的发展现状、宏观机遇及未来趋势有深入理解，进而在此基础之上找到企业的应对之策。

2017年11月14日，花样年控股与彩生活服务集团在香港联合发布公告，拟以人民币约20.13亿元作价转让深圳市幸福万象投资合伙企业(深圳市万象)100%的收益权及万象美物业管理有限公司(前身为万达物业管理有限公司)100%股份予以彩生活。交易完成后，深圳市万象将以彩生活之附属公司入账。由此，彩生活将形成一个集住宅社区、商务社区、酒店及写字楼等物业管理的庞大物管综合体，旗下品牌体系更加丰富，包含彩生活、万象美、开元国际等高端品牌。

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