高层各楼层优缺点一览 买高层楼房注意事项

对于高层住宅的选择，很多人都会纠结选哪个楼层，高了怕不方便，低了怕遮光，中间怕扬灰。

高层各楼层优缺点一览

各楼层优缺点一览

顶层

优点：视野开阔、噪音干扰小、私密性最好、价格较便宜;

缺点：太阳直射、夏热冬冷、水压最小;易出现漏水、裂缝等。

16层以上

优点：光照效果好、私密性好、视野开阔;

缺点：一旦发生火灾不易逃生，且火灾散发的毒气由下往上冲。

10-16层

优点：通风采光良好、光线不易被遮挡;

缺点：若这几层上下有排泄废物的管道受影响较大。

注：很多人听说过“9-11层是扬灰层”的说法，即这个高度范围内灰尘密度较大。物理学家指出，这种说法不符合大气物理常识，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空气中无污染源的情况下，楼层越高，空气越干净。

7-9层

优点：黄金比例分割层、高低适中、视野较好、舒适度、方便度比高楼层好;

缺点：价格相对较高。

4-6层

优点：安全性最好、较方便家人出行、无电梯停运的担忧;

缺点：易受遮挡、有一定噪音的干扰。

3层

优点：底层里最理想的楼层、方便出行;

缺点：噪音影响、采光差、视野不好。

2层

优点：方便老人小孩出行;

缺点：有噪音影响、相比一楼被盗几率较小、采光差、视野不好。

1层

优点：方便老人小孩出行、发生意外时易逃生、一般会有入户小院、价格低空间利用率高;

缺点：采光最不好、最不安静、易遭盗窃、受虫蚁、潮湿等困扰、临街易受尾气污染。

总层数不同最优选择也不同

一般来讲，高层住宅楼层选择规则为总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次。结合家中有老幼、中间层有无排污管道等情况来看：

共15层：5-7层最优;

共18层：6-7层最优;

共24层：6-8层、15-20层最优;

共28层：6-10层、15-22层最优;

共30层：6-10层、15-22层最优。

高层段的楼层：

优点：

1.视野开阔、空气顺畅

2.噪音小，蚊子少

3.防盗效果好

4.阳光充足

缺点：

1.楼层越高夏天就越热

2.出行时等电梯时间长

3.万一碰到停电，那就头大了

4.而且住的时间久了，很有可能会漏水

中层段的楼层：

中间段楼层比较“中庸”，不用担心电梯停电、

停水所造成的不便，

心理上既不压抑又不恐高。

但是从空气质量上来说，

经测算，8—10层是扬灰层，

所以有时候会受灰尘与尘埃的困扰。

低层段的楼层：

优点：

1.住的低方便，万一停电可以爬楼梯

2.如果发生意外，容易出逃

3.等待电梯的时间短

4.方便老人与小孩

缺点：

1.楼层越低湿气越重

2.光照时间短

3.容易遭小偷光顾

选高层楼房注意事项

买高层注意事项

1、要注意户型格局的选择,大多数高层住宅都是景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。

4、高层房不买一到三楼 一到三楼,里地面近,低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好,并且三楼集结了大量有害物质。

5、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况,一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水。

6、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要,购房时一定要选择电梯质量信得过的企业,询问发生故障时,楼盘维修人员如何解救,还可以与开发商签订责任书,约定如果电梯出现事故如何赔偿。

7、高层房禁买8-11层,8-11层空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程,它会形成“峡谷效应”。