房屋公摊面积比例规定 房屋公摊面积计算公式

房屋公摊面积比例规定

国家规定公摊面积比例是多少

房子公摊面积是指分摊的共用修建面积的简称，它与套内修建面积之和构成了一套商业房的修建面积。关于公摊面积的处理，现在我国尚无明晰法令法规出台，因公摊面积的不明晰，使其成为房地产销售进程中争辩的焦点。

可分摊的共用修建面积即公摊面积为：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值勤警卫室等，以及为整幢工作的公共用房和物业办理用房以及其他功用上为该修建工作的专用设备用房;;每套与共用修建空间之间的分隔墙及外墙(包含山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

公摊面积比例要注意什么

1、土地面积测算的含义。土地面积测算是土地运用现状查询的重要组成部分，是获得土地数据材料的关键步骤。经过面积量算，为各级行政单位、各土地权属单位量算出土地总面积和各类土地面积，因而，量算作业是精确把握土地资源数据的重要技能手段。

2、丘的丈量要求。丘是指地表上一块有界空间的地块。丘有独立丘和组合丘之分，一个地块只归于一个产权单位时称为独立丘;一个地块归于几个产权单位时称为组合丘。一般以一个单位、一个门牌号或一处院子的房子用地单元区分为独立丘，当用地单元的权属稠浊和面积过小时，则划为组合丘。丘的权属界限是界止点的连线，依照《房产丈量规范》的规则，界止点分为三级;精度要求按《房产丈量规范规范》执行。

3、不计入用地面积的规划。无明晰运用权属的冷巷、巷道或距离地;市政统辖的马路、大街、巷道等公共用地;公共运用的河滩、水沟、排水沟;已征用、划拨或归于原房地产证记载规划，经规划部分核定需求作市政建设的用地;其他按规则不计入宗地的面积。

计算房屋公摊面积的公式是什么

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积

房屋公用建筑面积的计算方法

购房者在购房时，看一看作为合同附件的公摊规则等，如果出现不应计入面积的部分可以要求剔除，例如已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积等。根据法律规定公用建筑面积分摊系数按以下方法计算：

1、整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后的剩余面积，即为整栋建筑物的公用面积。

2、将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。也就是说，公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。

3、各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。也就是说，分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

另外，在房地产开发商售楼时，政府有关部门将会通过一定的审批、监管程序，核准其公用建筑面积分摊系数。每一位购房者所购买的套内建筑面积数乘以公用建筑面积分摊系数，就可以得出该购房者应合理分摊的公用建筑面积。