广东省房屋租赁市场需求分析及各市商品房销售面积占比情况

一、2015-2017年广东省房屋租赁市场需求分析

2017年，广东商品房销售量价再创历史新高，销售面积和销售金额分别达1.60亿平方米和1.88万亿元，同比分别增长9.2%和15.9%;销售均价11776元/平方米，同比增长6.1%。

图表：2011-2017年广东省商品房销售情况

数据来源：广东省统计局

按用途分，全省商品住宅销售面积1.35亿平方米，同比增长3.8%;销售金额1.54万亿元，同比增长8.4%，分别较前三季度上升0.3个和1.8个百分点;销售均价11416元/平方米，同比增长4.4%。非商品住宅销售2436.30万平方米，同比增长53.3%，较前三季度下降1.1个百分点;销售金额3354.87亿元，同比增长69.9%，较前三季度上升0.2个百分点。数据显示，受调控政策的影响，商品住宅销售量、价的增速均明显低于非住宅商品房增速。

从市场走势看，2017年各月商品房销售面积均超过1000万平方米，总体上延续着2016年的畅旺态势;销售均价基本维持在11000～12000元/平方米之间，同比有一定涨幅，但总体保持平稳运行。

在“分类调控、因城施策”的调控政策之下，商品住宅市场继续分化，销售面积方面，佛山、惠州、广州三市位居全省前三位;但同比增速较高的则都是非珠三角城市，同比降幅最大的为深圳及临深的珠海、东莞和中山。商品房总销售面积上，佛山、广州、惠州分列全省前三，合计占全省销售面积38.8%。

图表：2017年广东省各市商品住宅销售面积及同比增速散点分布

数据来源：中研普华产业研究院、广东省统计局

从区域结构看，珠三角商品房销售面积为10444.70万平方米，同比下降2.3%，占全省的65.4%，市场占比有所下降，较2016年减少7.8个百分点;粤东西北合计销售5514.11万平方米，同比增长40.8%。数据显示，相比珠三角以抑制房价过快上涨的调控环境，粤东西北各地区在以去库存为主的政策导向下，市场活跃度明显高于珠三角地区，但珠三角仍然是商品房销售市场的核心区域。

图表：2017年广东省各市商品房销售面积占比情况

数据来源：中研普华产业研究院、广东省统计局

二、2018-2023年广东省房屋租赁市场需求预测

到2017年5月底，广东省流动人口达4094万人，其中有近1000万人是省内流动人口，广东是全国流动人口第一大省，流动人口问题在全国都具有一定的代表性。随着广东省对人口房屋租赁的问题关注和措施，将会吸引更多的人才流入广东省，需求在未来几年将持续上升。

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