房屋契税怎么交？房屋契税什么时候交比较好？房屋契税征收标准2018

契税是什么?

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。

房屋契税什么时候交

各地都有不同的规定，有的地方规定交房前要交房契税，有的地方规定合同签订10天要马上交。而按照目前主流的经营方式，期房契税为：房屋竣工验收、交付、交付房屋契税办理房屋产权证，尽量不超过交付房屋一年后，否则就是缴纳滞纳金。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。

我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为百分之三至五。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人买房者，而且是家庭唯一住房的，契税减半。符合上面这些条件的，并且购房面积小于九十平米以下的，契税税率按百分之一来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为百分之二，144㎡以上的，契税税率为百分之四(各地税率不同)。

契税通过如何计算缴纳?

1、属首套房且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来计算。

2、属首套住房的，面积在90㎡以上，契税税率为1.5%。

3、属二套住房则不论面积大小，均按照3%的标准来缴纳契税。

其中，以家庭为单位判断首套与否。家庭唯一住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。

买了房子，接下来还有一些零散但是颇为重要的事，比如交契税，交契税一定要把握好时间。

2018契税征收标准是什么?

90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。

二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。

注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。

契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

2018房屋契税计算方法介绍

应纳税额=计税依据×税率

2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。

契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。

对商业用房，别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。

2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。

地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。