买房按套内面积算是取消公摊？什么是套内面积？套内使用面积怎么算？

2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。

记者注意到，在这38项强制性工程建设规范中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

《住宅项目规范》指出，这一规范是为贯彻执行国家技术经济政策，保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久，规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施而制定。住宅项目建设、使用和维护必须遵守本规范。

住建部此次组织中国城市建设研究院有限公司等单位起草了《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范住宅规范，在征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见的同时，向社会公开征求意见。意见反馈截止时间为2019年3月15日。

早在2002年，重庆市人大常委会就以地方法规的形式，首次对商品房的计价方式做出明确规定和要求。2002年6月，重庆人大常委会通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，要求：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。

该条例于当年8月1日施行，宣告重庆在全国率先强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的政策，不按这一计价依据销售的开发商，将由房地产行政主管部门责令改正，并处以商品房交易金额5%~10%的罚款。

是不是要取消公摊呢?

专家说：并不是取消公摊面积，意见稿只是规定房产购买/销售时的计量标准，就跟统一度量衡是一样的效果。目前，在房产销售的过程中，并没有一个统一的说法，这样销售人员就可以模棱两可的说房价，以套内建筑面积做宣传，但实际购买时却以建筑面积进行计价，这也就导致消费者上当，购买了100平的房子，实际只有70平的使用面积。如果统一了销售时的说法，也就能够让消费者明明白白进行房产的购买。这就是所谓的：住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

套内面积全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的:套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售房屋，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。

套内使用面积怎么算?

计算面积

1.套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和;

2.套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;

3.不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;

4.内墙面装饰厚度计入使用面积。

计算公式：1套(元)内使用面积系数=套(单元)内使用面积 / 【套(单元)内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积】