今年房地产等五行业有望成投资热点 2019年楼市走势预测

今年房地产等五行业有望成投资热点。

2月26日，国家发改委发布《2018年全国固定资产投资发展趋势监测报告及2019年投资形势展望》，根据拟建项目数量增长情况，预计2019年，采矿业、中高端制造业、住宿和餐饮业、房地产业、科学研究和技术服务业有望成为投资热点行业，支持固定资产投资稳步增长。

湘财证券研究所宏观研究员祁宗超昨日在接受记者采访时预计，2019年我国固定资产投资运行将呈现企稳态势，中高端制造业、现代服务业投资将成为主要拉动力，基础设施投资增长情况略有好转，中西部投资增速继续领先。

展望未来，民生银行研究院研究员郭晓蓓昨日在接受采访时表示，郭晓蓓表示，我国产业投资方向将呈现六大趋势：高端制造业较快发展，传统落后工业逐步淘汰；服务业占比稳步提升，现代服务业成为拉动经济增长主导力量；数字经济成为经济发展新动能；绿色经济成为新常态下战略选择；基建投资出现结构性分化；国内重点区域及“一带一路”沿线产业转移提速。

2019年楼市走势预测

2018年年底12月24日住建部对2019年楼市其实已经给出了政策市的导向和判定，即2018年年底，在全国住房和城乡建设工作会议上，住建部的部长王蒙徽表示：2019年的楼市重心是稳低价、稳房价、稳预期。

这个“三稳”表态当然是对即将到来的2019年中国房地产走势的基本研判，通俗的说，就是楼市既不能盲目上涨，也不能剧烈下跌，平稳发展是2019年楼市的主旋律。

绿地控股的董事长张玉良在接受媒体访问时，针对2019年房地产市场的发展前景给予了自己的观点。他认为，稳中有降会是2019年房地产市场行情的主旋律，但是市场空间仍然很大，因为存在区域化差异，所以不排除一些地区增长快，另一些地区增长不起来的现象。而在政策方面，张玉良认为，一城一策即因城施策符合楼市发展要求，但从城市的发展来讲，一、二线主流城市政策松绑可能性不大。相反，三四线可能大一点。而调控的原则可能按照逆向的方式，市场行情向下，政策向上，但以“稳”为主。

张玉良认为一城一策的政策根本就是要做符合当地实情的调控。国家倡导的“房住不炒”并不是说禁止房价上涨，而是要稳定房价，不要像之前一样过快的上涨，所以小幅度的上涨还是可以存在的。但国家也不会允许房价大跌的现象出现。所以，针对现在很多城市地价、房价下跌的情况，政策松绑的可能较大。

易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱对2019年的国内楼市进行预测：

1、房地产仍是中国经济压舱石和稳定剂；

2、货币放水难解楼市之渴；

3、中央放权到地方，楼市“四限”放松有希望；

4、房地产行业规模将下降10%；

5、继续看好海南楼市；

6、楼市购买力下降，因此，刚需房项目需要提起警惕；

7、地价还会下降，房企可趁机抄底；

8、租赁市场的竞争将从群雄并起，过渡到一枝独秀；

9、看好物业管理行业，不看好养老地产；

10、看好包括碧桂园、万科、融创、佳兆业、金茂、招商蛇口、旭辉在内的地产股。