获明星资本青睐，寰图要掀起一场甲级写字楼的“革命”

灵活办公已经成为当下的新热门词，灵活办公不仅仅在时间与空间上能有更多的主观选择性，对于业主来说，在产品线上的打造也呈现多元化的趋势。2017年，寰图开始进军灵活办公空间，目前在北京、上海、广州、深圳、杭州、西安、香港及越南胡志明市拥有24家综合办公空间，总管理面积约 20 万平方米。ATLAS 寰图创新性地将生活融入办公，为 CBD 工作者打造多元的办公生活场景和精细化的办公生活体验。

最新消息显示，2018年12月，太盟地产、高盛、李思廉、星河湾集团和时代中国都已经成为ATLAS寰图的战略投资者。是什么让寰图成为了明星资本的青睐？

传统甲级写字楼正值转型进行时

在寰图看来，传统写字楼尤其是甲级写字楼的需求盛大。它给我们提供了这样一组数据：国内一线城市或者一点五线城市，从改革开放以来到2016年的时间内，深圳的整体甲级写字楼供应量在360万至370万平方米，而2017年与2018年两年时间内，供应量达到了380万。这种情况不仅仅只出现在深圳，北上广等主要城市亦是如此。

供应量很大，但是所提供的服务却已经依然传统。寰图CEO陈思烺提到，在过去二十年里，传统甲级写字楼的服务分为两种，一种为物业管理，另一种为招商运营。这种传统模式的单一将很多中小型企业拒之门外。“ 如今主要甲级写字楼服务对象都是大型外企，国企，交付的方式都是以传统的毛坯房。经过十年的发展，没有哪一家大型企业没有自己的分公司，但是，大型企业的分公司不能按照传统的毛坯房交付模式，这个时候就需要多元化的灵活办公空间。”

寰图的理念是认为：市场已经过多饱和地服务于大型企业，只有向下发展，才能有创新的机会 。中小企业支撑了我们60％的GDP，80％的企业总数以及90％的劳动人口，但是甲级写字楼成本高，费用高，我们希望把对中小企业进入甲级写字楼的门槛降低，拓宽人群。

传统办公空间的一场革命

和其他联合办公产品不一样的是，寰图的服务更像是酒店管理集团，所提供的服务是目标人群的需求。我们不尝试改变用户的需求，我们是为了满足客户需求。因此，寰图在产品设计上分为两大类，一个生活空间，一个办公空间。办公空间分为四个产品：联合办公，服务式办公室，寰图定制总部，传统写字楼租赁。这四个产品服务不同的场景和不同客户。在相对总价比较便宜的写字楼底层做联合办公，中底层做一些服务式办公室，从而帮助业主实现资产增值。

寰图根据用户公司需求制定了分时租赁的灵活办公服务。陈思烺给我们举了一个很有意思的例子，“一家快销品牌企业，总人数在两千人，其常住人数在500人左右，其余的人员都分散在各个门店。对于这部分企业，每周或者每月召开例会，需要召集回所有的员工但又不需要按月租赁空间的传统模式形成铺张浪费，寰图提供场所和一系列餐饮等会员服务，通过分时租赁的方式为业主有效控制了支出成本。”

在谈及自身优势时，陈思烺提到，创始团队以及核心管理层相当来自于知名开发商，在建材，资源，工程，设计等方面有上时间合作资质，同时在建筑成本以及前期投入上有很大优势。第二，由于单体项目面积大和业主方在谈判的过程中有很大的优势。第三，寰图在行业里有相对的名望和经验资源积累，这些使得寰图从创立到发展的这几年时间内也可以得到很快发展。

（新闻来源：亿欧网 汤雨桑）

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