二手房个人所得税怎样算 个人所得税可以减免吗 二手房个人所得税计算方式

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

2019买二手房个人所得税怎么算?

2019个人所得税变革：在最近的全国两会中，提出了个人所得税改革，表示2019年将“提高个人所得税起征点，增加子女教育，大病医疗等专项费用扣除，合理减负，鼓励人民群众通过劳动增加收入，迈向富裕。”此次的个人所得税改革不仅仅提高了工资阶级的收入来源，还完善福利措施。

(1)纳税人：卖方

(2)税率：成交价的1%或差额的20%

(3)优惠政策： A.对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税; B.对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。

2019二手房个人所得税计算方式

计算个人所得税的方法主要有两种：

公式一：个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。 这种计算方法适用于卖方能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用。

公式二：个人所得税=计税价格×1%。 这种计算方法适用于卖方不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。

举例说明：

卖方出卖不满是“满五少有：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。

购房者需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=6万元。

卖家不满五或不少有的住房出售价为100万售。无法查询房屋原值。

购房者需要缴纳的个人所得税为：100×1%=1万元。

个人所得税可以减免吗?

个人所得税在二手房税费种所占比例较高，但这笔钱也是可以省的。只要符合满五少有两个条件，购房者就不必支出这部分费用：“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年;“少有”是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“少有”。

确定房产满五年的方法为：

1、如果是按市场价格购买的住房，需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日起开始计算;

2、如果是按房改政策购买的住房，需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据，同样以时间靠前者为计时依据;

3、如果是继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算;

4、如果是非直系亲属赠予取得的住房，购房时间就要从受赠产权时间开始计算。 如果房屋满五或少有任何一个条件不满足，购房者都需要缴纳个人所得税。当然如果卖方所售房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。

买房过程中，购房者需要注意认真核实所购房子是否满五少有，以方便确认自己需要支出的个人所得税。较好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五少有”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。