法拍房能买么？法拍房可以贷款吗？

法拍房能买么？

首先我们需要明确法拍房是能买的。但有四大风险：原产权人身份风险、不能落户的风险、无法马上入住的风险和补缴费用的风险。

一、原房主的身份风险

法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时资金周转不灵，那还比较省心。如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。

二、不能落户的风险

很多时候，法拍房是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。但如果原房主不愿迁出户口，法院并没有强制其迁出的权利。这也就意味着，你很可能会面临无法落户的问题。

三、无法马上入住的风险

实践有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，因为买卖不破租赁，因此如果购房者买下是无法搬进去住的。

甚至有些一开始说没有租赁的法拍房，等拍卖后，突然又冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下，执行法院不会强制腾空，购房者还需要另立民事案件进行处理，那就很麻烦了。

四、补缴费用的风险

法拍房也是需要交纳税费的，一般法院会出具相关文件材料，可以办理免交增值税。如果法院无法出具材料，购房者可能需要承担较高的税费，导致最后成交价高于市场价。

综上所述，法拍房是可以购买的，但是有风险。

法拍房可以贷款吗？

一、按揭

法拍房和正常二手房和新房一样，同样可以按揭。不同的是法拍房的按揭手续必须在竞拍之前走完，也就是必须在参与竞拍之前联系银行，通过您提交的一部分资料银行审核最高给审核多少额度，而且要保证拍的这套房产可以按揭。

第一步：审核资质。提供身份证、户口本、结婚证（离婚证）、收入证明、工作证明、银行流水等资料，供银行审核资质。银行根据提供的资料确定可以贷款的最高额度是多少。

第二步：审核房产。银行要审核将要参与竞拍的房产能够按揭。首要条件就是该套产权有产权证可以办理抵押。如果将要竞拍的房产只有购房合同没有房产证是不能够做按揭贷款的。

第三步：准备首付款并参与竞拍。银行按揭的最高额度是七成，根据各个地方的不同可贷额度不同。法拍房虽然不限购，不限售，但是银行限贷。如果竞拍人名下有其他住房贷款，那相应的首付款也要准备的更多。

二、全款抵押

参与法拍房竞拍，如果自己没有全款也没有关系，只要看准竞拍的房产有溢价空间，那么这套房产就可以采用现房抵押的方式进行拍卖。简单来讲，就是先找人垫资，再抵押房产还清垫资款。

第一步：审核资质。跟按揭一样，垫资机构也必须要审核竞拍人资质，根据竞拍人资质确定可以融资的最高额度，然后根据额度参与竞拍。

第二步：参与竞拍。确定竞拍之前，必须保证房产是成套住宅，有房产证，可以快速过户，能够办理银行抵押。

第三步：垫资。竞拍成功后，由出资人垫付资金给法院。

第四步：银行抵押。过户后房产归属竞拍人所有，竞拍人在找合适的银行申请房产抵押贷款，贷款成功后还清出资人垫资。